结论：本村宅基地买卖无法过户的情况下签订的协议，其效力需分情况讨论，可能部分有效也可能完全无效。具体分析如下：

1. 协议可能部分有效的情况
   根据《民法典》第153条，民事法律行为不得违反法律强制性规定。宅基地使用权是农村集体经济组织成员的专属权利，具有身份属性，非本村集体经济组织成员不得购买宅基地。若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则（即买方名下无其他宅基地），则协议中关于宅基地上房屋买卖的条款可能有效（房屋属于村民私有财产），但宅基地使用权仍需通过合法程序变更登记。若未过户，买方仅取得房屋所有权，宅基地使用权仍归卖方，此时协议存在权利义务不对等的风险。

2. 协议可能完全无效的情况

   • 买方非本村集体经济组织成员：根据《土地管理法》第62条，宅基地使用权不得向非本集体成员转让。此类协议因违反法律强制性规定而无效，即使签订也无法产生法律效力，买方无法取得宅基地使用权或房屋所有权。
     
   • 卖方违反“一户一宅”原则：若卖方出售宅基地后导致自身无合法宅基地，可能被认定为损害集体利益或公共利益，协议可能被认定无效。
     
   • 协议内容损害第三方利益：例如，宅基地上存在其他共有人（如家庭成员）未同意出售，或协议涉及欺诈、胁迫等情形，协议可能被撤销或认定无效。

3. 实务建议

   • 核查主体资格：确认买卖双方是否均为本村集体经济组织成员，且买方符合“一户一宅”条件。
     
   • 完善协议条款：在协议中明确约定过户时间、违约责任（如卖方拒绝配合过户的赔偿条款），并保留付款凭证、协商记录等证据。
     
   • 谨慎履行协议：即使协议有效，未过户前宅基地使用权仍归卖方，买方可能面临卖方反悔、拆迁补偿纠纷等风险。建议通过公证、见证等方式增强协议效力，并尽快推动过户手续。
     
   • 咨询当地政策：部分地区对宅基地流转有特殊规定（如试点地区允许非本村成员有条件购买），需提前向村委会或自然资源部门确认政策。

总结：宅基地买卖协议的效力需结合主体身份、协议内容及地方政策综合判断。若您已签订此类协议或计划签订，建议携带协议文本及相关材料，进一步向我咨询具体风险及应对方案。