物业费是否应由房东退还给租客，主要取决于租赁合同与物业服务合同的约定，以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 租赁合同约定：

   • 明确约定退还情形：如果租赁合同中明确规定了物业费退还的条件和方式，比如“租赁期满或提前解约时，若租户无欠费且已预收物业费有剩余，房东应退还相应费用”，那么在这种情况下，房东应当按照合同约定退还租客多交的物业费。
   • 未约定退还责任的情况：若租赁合同未对物业费退还作出明确约定，一般应遵循公平原则和实际使用情况来处理。如果房东多预收了物业费，在租赁关系结束时，基于公平原则，房东应将多收部分退还给租客。

2. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同通常明确了物业费的计费周期和方式。租赁关系结束时，应根据物业服务合同确定物业费的实际计算截止日期，并据此退还多余费用。例如，如果租客预交了一年的物业费，但租赁合同在半年后终止，那么房东或物业公司应退还租客剩余半年的物业费。
   • 若物业服务内容、标准或费用在租赁期间发生变更，导致实际物业费金额有所调整，房东应根据变更后的标准重新核算，并退还租客多收的部分。

3. 物业费的缴纳与房屋使用状态：

   • 租客预交物业费后，若租赁期满或提前解除合同，且房屋尚未到再次缴纳物业费的时间点，物业公司或房东（视合同约定）应退还租客多交的物业费。
   • 租客因故未能实际入住或使用房屋，并不免除其按合同约定缴纳物业费的义务，除非能证明物业公司在此期间未提供任何服务。但这一原则并不影响租赁关系结束时物业费的退还问题，只要租客已经预交了物业费且租赁关系提前终止，房东或物业公司就应根据实际情况退还多余费用。

4. 业主与租客的责任划分：

   • 业主（房东）通常承担物业费的缴纳责任，但租赁合同另有约定的除外。如果租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么房东在收到租客预交的物业费后，在租赁关系结束时，若租客无欠费且已预收物业费有剩余，房东应退还相应费用。
   • 租赁合同终止时，若租客已支付应由业主承担的物业费部分，业主应退还给租客，或由租客与物业公司协商处理。

5. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。如果房东未按约定退还物业费，租客有权要求其承担违约责任。
   • 同时，《物业管理条例》也规定，物业服务企业应合理收取费用。如果房东代收物业费过程中存在不合理多收情况，租客可依据相关规定要求退还。

建议与行动：

• 首先，检查租赁合同和物业服务合同中关于物业费退还的条款，明确双方的权利和义务。
• 如果合同中有明确约定，按照约定执行；如果合同未约定或约定不明，可以尝试与房东或物业公司协商解决。
• 如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议，如申请仲裁或提起诉讼。

在处理物业费退还问题时，应综合考虑合同内容、物业费的缴纳与实际使用情况以及当事人的责任划分等因素。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。