针对您提出的“没有施工许可证施工的建筑，其租赁合同是否无效”的问题，以下是我为您提供的详细法律分析：

一、核心结论

未取得建设工程规划许可证（通常与施工许可证相关联，是建筑合法性的重要证明）的房屋，其租赁合同在一般情况下是无效的。但存在特殊情形，即如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，该租赁合同则可被认定为有效。

二、法律依据与详细分析

1. 法律条款明确规定：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。这一条款直接关联到建筑合法性与租赁合同效力的关系，是判断此类合同是否有效的关键依据。

2. 无效合同的财产处理原则：

   • 当租赁合同被认定无效后，依据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应当予以返还。若财产不能返还或无需返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则需各自承担相应责任。这一规定确保了合同无效后，双方财产权益能够得到妥善处理。

3. 无效原因深入剖析：

   • 违法性：未取得建设工程规划许可证的房屋往往涉及违法建设，这类房屋在法律上无法获得有效的保护与保障。因此，基于其上的租赁合同自然无效，这是法律对违法行为的否定性评价。
   • 合同要件缺失：一个有效的租赁合同必须满足法律法规的各项要求，其中租赁物的合法性是不可或缺的要件。未取得建设工程规划许可证的房屋显然不符合这一要求，导致相关租赁合同因缺乏合法要件而无效。

4. 特殊情况的灵活考量：

   • 法律也考虑到了实际情况的复杂性，规定如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以“起死回生”，被法律认定为有效。这一规定既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的灵活性，为出租人提供了补救的机会。

三、总结与建议

综上所述，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同在法律效力上存在重大瑕疵，一般应认定为无效。但法律也允许在特定条件下“补救”合同的有效性。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证，以确保合同的合法性和有效性。对于已经签订的此类合同，如面临法律争议或风险，建议及时咨询专业律师以寻求合适的解决方案，避免不必要的法律纠纷和经济损失。