不赡养老人的子女，在法律上一般不能直接起诉要求获得房产，但具体情况需结合房产性质、继承规则及赡养义务履行情况综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 房产性质与继承规则

• 若房产为父母个人财产：根据《民法典》第1123条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。子女作为法定继承人，原则上享有继承权，但赡养义务的履行情况会影响继承份额。
  • 未履行赡养义务的子女：根据《民法典》第1130条，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。因此，未赡养老人的子女可能被减少或剥夺继承权。
• 若房产为夫妻共同财产：需先分割出属于另一方配偶的份额，剩余部分作为遗产处理。未赡养老人的子女仍可能因未履行义务而继承份额受限。

2. 赡养义务与继承权的关联

• 赡养义务是法定义务：根据《民法典》第1067条，成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。未履行赡养义务本身不直接导致丧失继承权，但会影响继承份额分配。
• 丧失继承权的法定情形：根据《民法典》第1125条，继承人仅有以下行为时丧失继承权：
  1. 故意杀害被继承人；
  2. 为争夺遗产而杀害其他继承人；
  3. 遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重；
  4. 伪造、篡改、隐匿或销毁遗嘱，情节严重；
  5. 以欺诈、胁迫手段迫使或妨碍被继承人设立、变更或撤回遗嘱，情节严重。 未赡养老人不属于上述情形，因此不会直接丧失继承权，但可能因“未尽扶养义务”被少分或不分遗产。

3. 实务中的操作建议

• 若子女未赡养老人但想主张房产：
  1. 需证明房产属于可继承范围（如父母个人财产或已分割的夫妻共同财产）；
  2. 需接受法院对继承份额的调整（可能因未履行赡养义务被少分或不分）；
  3. 若父母留有遗嘱，需按遗嘱内容执行（遗嘱可排除未赡养子女的继承权）。
• 若老人想维护自身权益：
  1. 可通过遗嘱明确排除未赡养子女的继承权；
  2. 在生前通过赠与或买卖方式将房产转移给其他子女或第三方；
  3. 向法院起诉要求未赡养子女支付赡养费。

4. 典型案例参考

• 案例1：某老人有子女三人，其中一人长期未履行赡养义务。老人去世后，法院判决未赡养子女继承10%房产份额，其余两人各继承45%（因后者尽了主要赡养义务）。
• 案例2：老人立遗嘱将房产全部留给赡养自己的子女，未赡养子女起诉要求撤销遗嘱，法院驳回（因遗嘱合法有效且未违反公序良俗）。

总结：不赡养老人的子女不能直接起诉要求房产，但可能因未履行义务在继承时被减少份额。若您涉及具体纠纷，建议提供房产性质、赡养情况等细节，以便进一步分析。