结论：建设项目未批先建且租赁土地的情况下，相关费用是否算作投资额，需根据具体情况判断，若租赁土地费用与项目建设直接相关且用于项目支出，一般可计入投资额；若仅为土地租赁本身费用且与项目建设无直接关联，则可能不计入。以下从不同角度详细分析：
一、投资额的定义与范畴
投资额通常指的是为实施某个项目而投入的全部资金或资产，包括但不限于土地购置费、设备购置费、建筑工程费、安装工程费、预备费以及其他与项目建设直接相关的费用。在建设项目中，投资额的计算是项目立项、审批、融资以及后续评估的重要依据。
二、未批先建的法律性质
未批先建指的是建设项目在未取得相关行政主管部门批准（如环境影响评价批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等）的情况下，擅自开工建设的行为。这种行为违反了国家关于建设项目审批管理的相关规定，可能面临行政处罚，如责令停止建设、罚款、恢复原状等。然而，未批先建的法律性质并不直接影响投资额的计算，但可能影响项目的合法性和后续运营。
三、租赁土地与投资额的关系
租赁土地费用作为项目支出：
- 如果租赁土地的费用是项目建设过程中必须支付的费用，且该费用直接用于项目的建设或运营（如作为建设用地、堆放材料、设置临时设施等），那么这部分费用通常可以计入投资额。
- 例如，一个工业项目需要租赁一块土地作为生产用地，租赁费用作为项目支出的一部分，自然应计入投资额。
租赁土地费用与项目建设无直接关联：
- 如果租赁土地的费用仅仅是为了获得土地的使用权，而与项目的具体建设或运营无直接关联（如仅作为投资或储备用地），那么这部分费用可能不计入投资额。
- 例如，一个企业为了未来扩张而提前租赁了一块土地，但短期内并未在该土地上进行任何建设活动，那么这部分租赁费用可能不被视为当前项目的投资额。
四、未批先建对投资额计算的影响
虽然未批先建本身不直接影响投资额的计算，但可能引发以下问题：
- 项目合法性：未批先建可能导致项目被责令停止建设或面临其他行政处罚，进而影响项目的合法性和后续运营。这可能导致投资额中的部分或全部资金无法得到有效利用或回收。
- 融资难度：未批先建的项目可能难以获得银行贷款或其他融资支持，因为金融机构通常要求项目具备合法的审批手续。这可能导致项目资金短缺，进而影响投资额的筹集和使用。
- 评估价值：在项目评估或转让时，未批先建的情况可能影响项目的评估价值。评估机构通常会考虑项目的合法性和潜在风险，从而对投资额进行相应调整。
五、建议与风险提示
- 合规建设：建议建设项目在取得相关行政主管部门的批准后，再开工建设，以避免未批先建带来的法律风险和潜在损失。
- 准确计算投资额：在计算投资额时，应确保所有费用均与项目建设直接相关，并符合相关法律法规和财务规定。
- 咨询专业意见：对于复杂的建设项目或涉及大量资金的投资额计算，建议咨询专业律师或财务顾问的意见，以确保计算的准确性和合法性。
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