在承租方未批先建的情况下，出租方通常不会直接因“未批先建”行为本身受到处罚，但可能因其他关联因素承担责任。以下是对此问题的详细分析：
一、未批先建行为的直接责任主体
承租方责任：
- 根据相关法律法规及实践案例，未批先建行为的直接责任主体通常是实施该行为的一方，即承租方。承租方在未取得相关审批手续的情况下擅自进行建设活动，违反了法律法规的规定，因此应当承担相应的法律责任。
出租方非直接责任主体：
- 出租方作为建筑物的所有者或管理者，通常并不直接参与承租方的建设活动。因此，在未批先建的情况下，出租方一般不会因承租方的违法行为而直接受到处罚。
二、出租方可能承担的责任
尽管出租方通常不是未批先建行为的直接责任主体，但在某些情况下，出租方可能因以下因素而承担责任：
明知或应知承租方未批先建而未制止：
- 如果出租方明知或应知承租方在未取得审批手续的情况下进行建设活动，而未采取有效措施予以制止或报告相关部门，出租方可能因未履行管理职责而承担一定的法律责任。不过，这种责任通常不是针对“未批先建”行为本身的处罚，而是可能因管理不善或纵容违法行为而承担的其他责任。
出租方与承租方存在共同违法行为：
- 在某些特殊情况下，如果出租方与承租方存在共同违法行为（如出租方协助承租方规避审批程序等），则出租方可能因共同违法行为而受到处罚。但这种情况较为罕见，且需要具体证据支持。
因承租方行为导致出租方受损：
- 如果承租方的未批先建行为导致出租方遭受损失（如建筑物被拆除、罚款等），出租方有权要求承租方承担赔偿责任。但这种责任是民事赔偿责任，而非行政处罚责任。
三、法律建议
出租方应加强管理：
- 出租方在出租建筑物时，应加强对承租方的管理，确保承租方遵守相关法律法规和审批程序。如果发现承租方存在未批先建等违法行为，应及时制止并报告相关部门。
承租方应依法办理审批手续：
- 承租方在租赁建筑物后进行建设活动时，应依法办理相关审批手续，确保建设活动的合法性和合规性。避免因未批先建而承担法律责任。
双方应明确责任划分：
- 在签订租赁合同时，双方应明确各自的责任和义务，包括建设活动的审批责任、管理责任等。以避免在发生纠纷时因责任不清而引发争议。
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