结论：个人签订的厂房租赁合同能否用于注册，需分情况讨论，主要取决于当地工商部门的具体要求以及合同条款的合规性。以下从不同角度详细分析：

1. 工商注册对租赁合同的要求
   根据《公司登记管理条例》及相关规定，公司注册时需提供“住所使用证明”，通常包括房产证、租赁合同等文件。若厂房为个人所有，个人与承租方签订的租赁合同在形式上符合要求，但需注意以下细节：

   • 合同主体合法性：出租方需为厂房的合法产权人（如房产证登记的所有权人），若出租方为无权处分人（如承租人转租未获同意），合同可能无效，导致注册被拒。
     
   • 合同内容完整性：合同需明确载明厂房地址、面积、用途（如“用于生产经营”）、租赁期限等关键信息，且需双方签字盖章（个人出租方需签字并按手印）。
     
   • 备案要求：部分地区要求租赁合同需至房管部门备案，未备案的合同可能不被工商部门认可。

2. 个人合同的潜在风险

   • 产权纠纷风险：若厂房存在共有权人（如夫妻共有、继承共有），仅部分产权人签字出租可能导致合同效力争议，影响注册稳定性。
     
   • 合同条款瑕疵：个人签订的合同可能因条款简略（如未约定维修责任、违约责任）被工商部门要求补充材料，甚至拒绝注册。
     
   • 税务合规风险：个人出租厂房需按“财产租赁所得”缴纳个人所得税，若出租方未依法纳税，可能影响承租方注册（如工商部门要求提供完税证明）。

3. 实务建议

   • 核实产权：要求出租方提供房产证原件及身份证复印件，确认其为唯一产权人或已获其他共有人书面同意。
     
   • 完善合同：在合同中明确约定“租赁用途为注册公司及生产经营”，并附上房产证复印件、出租方签字按手印的身份证复印件。
     
   • 提前咨询：向当地工商部门确认是否需要合同备案、完税证明等额外材料，避免因材料不全延误注册。
     
   • 法律审查：若合同条款复杂或涉及高额租金，建议委托律师审核合同，规避潜在纠纷。

总结：个人签订的厂房租赁合同在满足主体合法、内容完整、产权清晰等条件下，可用于公司注册，但需提前核实当地政策并完善合同条款。如有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。