您好，关于注册公司地点是否仅需租赁协议的问题，这实际上涉及到公司住所登记管理的具体规定。以下是我为您详细梳理的解答：
首先，需要明确的是，注册公司时，住所的登记管理是遵循一定法规和规章的。以上海市为例，根据《上海市经营主体住所登记管理办法》及相关规定，公司在办理住所登记时，如果租赁的是他人房屋，确实需要提交租赁协议作为住所使用证明的一部分。但这并不意味着仅凭租赁协议就可以完成所有登记流程。
具体来说，您可能还需要准备以下材料：
不动产权证或相关证明：
- 如果租赁的是自有房屋（虽然这种情况较少，但理论上存在），则需要提交不动产权证。
- 如果租赁的是他人房屋，除了租赁协议外，通常还需要房屋的不动产权证（或复印件，视具体登记机关要求而定），以证明房屋的合法性和产权归属。
- 在某些特殊情况下，如租赁的是公有非居住用房、公用民防工程、商业网点用房等，可能需要提交相应的公有非居住房屋租赁合同、民防管理部门出具的有关文件或商业网点管理部门批准文件等。
其他可能需要的材料：
- 根据房屋的具体类型和用途，可能还需要提交其他相关证明材料，如改变房屋使用性质的手续（如果租赁的是居住用房且用于经营）、房屋安全鉴定报告（如果租赁的是农村宅基地上房屋）等。
此外，还有一些特殊情况需要注意：
- 免于提交不动产权证的情况：如果租赁合同已经备案，或者经营主体住所属于旅馆、宾馆房间、商品交易市场内场所等特定类型，可能可以免于提交不动产权证。
- 一址多照和一照多址：在某些情况下，同一地址的非居住用房可以登记为多个经营主体的住所（一址多照），或者一个经营主体可以在登记住所以外开展经营活动并申请增加经营场所备案（一照多址）。但这些情况都需要满足特定的条件和程序。
综上所述，注册公司时，仅凭租赁协议是不够的。您还需要根据房屋的具体类型和用途，准备相应的不动产权证或其他相关证明材料，并遵循当地登记机关的具体要求和程序进行住所登记。
因此，我建议您在准备注册公司时，先了解清楚当地登记机关的具体要求和程序，确保准备齐全所有必要的材料，以顺利完成住所登记和公司注册流程。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地登记机关或专业服务机构。