若您将自家房子用于注册公司，通常需要签订租赁协议，但具体是否必须签订，需分情况讨论：

1. 若您是公司股东，且以自有房产作为公司注册地址：

   • 在这种情况下，您可以选择不签订租赁协议，但需要向工商部门提供房产证明文件（如房产证），以证明您对该房产的合法所有权或使用权。
   • 若您仅将部分房产用于公司注册，而其他部分仍用于个人居住，建议明确划分使用区域，并在必要时通过书面协议（虽非租赁协议，但类似用途划分协议）来明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。

2. 若您非公司股东，或虽为股东但房产非自有（如继承、赠与但未过户等）：

   • 在这种情况下，您必须与房产的实际所有者签订租赁协议，以证明您对该房产有合法的使用权，并有权将其作为公司注册地址。
   • 租赁协议应明确租赁期限、租金、用途（即作为公司注册地址）、双方的权利和义务等关键条款，以确保协议的合法性和有效性。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 若您所在的地区或行业有特殊规定，要求公司注册地址必须为商业用途的房产，而您的房产为住宅用途，则即使签订租赁协议，也可能无法满足注册要求。此时，您需要考虑将房产性质变更为商业用途（如通过规划变更、申请商住两用等），或选择其他符合要求的注册地址。
   • 另外，若您计划将房产出租给多家公司使用（如共享办公空间），则需与每家公司分别签订租赁协议，并明确各自的使用区域和权利义务，以避免纠纷。

建议：在将自家房子用于注册公司前，务必了解当地工商部门和行业对注册地址的具体要求，并咨询专业人士（如律师或会计师）的意见，以确保您的决策合法合规。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。