您好，关于注册营业执照时自有房屋是否需要房屋租赁协议的问题，这主要取决于您公司住所或经营场所的产权归属及实际使用情况。
首先，明确结论：
- 如果您使用的是自有房产作为公司住所或经营场所，那么通常不需要提供房屋租赁协议。
- 如果您是租赁他人的场所进行经营，那么一般需要提供租房协议（或租赁合同）作为经营场所的合法使用证明。
接下来，详细分析：
自有房产的情况：
- 当您使用自有房产注册公司时，应提供房产证等房产证明文件，以证明您对注册地址的所有权。这样，工商登记部门就能核实您的实际经营场所，确保注册信息的真实性和准确性。
租赁物业的情况：
- 如果您是租赁他人的物业进行经营，那么房屋租赁合同就是证明您对注册地址拥有合法使用权的关键文件。它有助于工商登记部门核实您的实际经营场所，并满足法律法规对公司注册规范的要求。
特殊情况下的替代性证明方式：
- 除了自有房产和租赁物业外，还有一些特殊情况。例如，部分创业园区、科技孵化器等为鼓励创业，会为入驻企业提供注册地址托管服务。在此情况下，您可与园区或孵化器签订相关入驻协议，该协议具有类似证明注册地址合法使用的作用，无需提供常规的房屋租赁合同。
- 另外，如果以城镇居住用房作为公司住所或分公司经营场所，除提交房屋租赁合同和出租方房屋产权证明外，还需按照《民法典》的规定，提交业主委员会或物业管理公司出具的，经有利害关系的业主一致同意将住宅用于经营场所的书面证明。
最后，总结与建议：
- 综上所述，注册营业执照时是否需要提供房屋租赁协议，并非一概而论。而是应根据公司住所或经营场所的产权归属及实际使用情况来确定。
- 如果您使用的是自有房产，请准备好房产证等产权证明文件；如果是租赁物业，请确保有有效的房屋租赁合同。
- 在特殊情况下，如使用园区或孵化器提供的地址托管服务，或以城镇居住用房作为经营场所，请按照相关规定准备相应的证明文件。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。