结论：农业用地使用权转让用于建设，并约定需办理转用手续的合同，其效力需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。若合同双方意思表示真实，且合同内容不违反上述规定，则合同原则上有效。

2. 农业用地转用的法律规定：

   • 农业用地转为建设用地，通常需要经过严格的审批程序，包括土地利用总体规划的调整、农用地转用审批等。这是为了保护耕地资源，确保土地的合理利用。
   • 若合同中约定的农业用地转用手续未获得相关部门的批准，则该转用行为可能因违反法律强制性规定而无效。但合同的无效并不直接导致整个转让合同的无效，除非转用是合同的主要目的或核心条款。

3. 合同效力的具体分析：

   • 若转用手续已获批准：在此情况下，合同双方已按照法律规定完成了农业用地转用的审批程序，合同内容合法，因此合同有效。双方应继续履行合同义务，包括支付转让款、交付土地等。
   • 若转用手续未获批准：此时，合同中的转用条款可能因违反法律强制性规定而无效。但合同的其他部分，如转让款的支付、土地的交付（在合法范围内）等，若不违反法律强制性规定，仍可能有效。然而，由于转用是合同的主要目的之一，若转用无法实现，合同的整体目的可能落空，导致合同整体无效或可撤销。这取决于合同的具体条款、双方的意思表示以及实际情况。

4. 法律建议：

   • 在签订此类合同时，双方应充分了解农业用地转用的法律规定和审批程序，确保合同内容合法合规。
   • 合同中应明确约定转用手续的办理责任、期限以及违约责任等条款，以降低合同风险。
   • 若合同签订后发现转用手续无法办理或存在其他法律障碍，双方应及时协商解决方案，如修改合同条款、解除合同等，以避免不必要的法律纠纷。

可能法律后果：

• 若合同被认定为无效或可撤销，双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律后果。具体后果取决于合同的履行情况、双方的过错程度以及实际情况等因素。

进一步思考：

• 在处理此类合同纠纷时，除了考虑合同的法律效力外，还应关注合同的实际履行情况、双方的意思表示以及是否存在欺诈、胁迫等情形。这些因素都可能影响合同的效力和双方的权利义务。

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