结论前置：当租户赖着不走时，出租人确实可以采取包括报警在内的多种措施来维护自身权益，但更重要的是通过法律途径解决纠纷。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
法律分析
租户的义务与违约责任
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，租户有义务返还租赁物。若租户赖着不走，即违反了此项法定义务，构成违约。出租人有权要求租户承担因其不返还租赁物而造成的损失，包括但不限于租金损失、房屋空置损失等。
报警的作用与限制
- 报警是一种可行的辅助手段，尤其在租户行为严重扰乱出租人对房屋的正常使用和处置时。警察可以居中协调，维护现场秩序，防止事态进一步恶化。
- 然而，警察对于此类民事纠纷一般不会直接立案调查，因为这并非治安管理或刑事案件。除非租户的行为构成治安管理处罚法中的违法行为，如扰乱公共秩序等，警察才有权进行处罚。
出租人的应对措施
- 发送书面通知：出租人应首先向租户发送书面通知，明确要求其在限定时间内交还房屋。这既是告知义务，也为后续法律诉讼做好准备。通知中应详细列明租赁期限、交还房屋的时间、地点以及逾期不交的后果等。
- 寻求协助：如果租户无视通知要求，出租人可以请求街道办事处、物业或公证机构协助送达通知，增加通知的正式性和权威性。这些机构可以提供见证或公证服务，确保通知的送达和租户的签收。
- 提起诉讼：若租户在接到通知后仍拒不搬出，出租人可以依据《中华人民共和国民法典》向法院提起侵权之诉，要求租户返还房屋并赔偿损失。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据证明租户的违约行为和造成的损失。
特殊情况下的处理
- 在某些情况下，如果租户将代为保管的房东财物非法占为己有，数额较大且拒不退还，可能构成侵占罪。此时，出租人可以选择向公安机关报警，由公安机关介入调查并处理。但这种情况相对较少见，且需要满足一定的构成要件。
实际操作建议
- 保持冷静与理性：面对租户赖着不走的情况，出租人应保持冷静与理性，避免采取过激行为或言语冲突。通过合法途径解决问题是更为稳妥和有效的方式。
- 充分准备证据：在采取任何措施之前，出租人应充分准备相关证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知、见证或公证文件等。这些证据将在后续的法律诉讼中起到关键作用。
- 寻求专业帮助：如果出租人对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助。律师将提供法律咨询、起草法律文件、代理诉讼等服务，帮助出租人更好地维护自身权益。
可能的法律后果
- 如果租户在接到书面通知后仍拒不搬出，且出租人通过法律途径提起诉讼并获得胜诉判决，租户将面临强制执行的风险。法院可以采取查封、扣押、拍卖等措施强制租户搬出房屋，并赔偿出租人的损失。
- 如果租户的行为构成治安管理处罚法中的违法行为或侵占罪等刑事犯罪，租户将面临行政处罚或刑事处罚的风险。
综上所述，当租户赖着不走时，出租人应优先通过法律途径解决问题，包括发送书面通知、寻求协助和提起诉讼等。报警可以作为辅助手段，在必要时寻求警察的协调和帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。