面对租户不交租金且赖着不走的情况，房东可以报警，但报警主要起协调和调解作用，并不能直接解决民事合同纠纷。更直接和有效的解决方式是通过法律途径来维护自身权益。以下是对这一问题的详细分析：
报警的作用与限制
报警的作用：
- 报警后，警察会到现场了解情况，协助房东与租户沟通，尝试通过和平协商的方式解决问题。
- 如果租户的行为严重扰乱了房东对房屋的正常使用和处置，如破坏房屋设施或存在其他违法行为，警察有权依据《中华人民共和国治安管理处罚法》对租户进行处罚。
报警的限制：
- 此类纠纷本质上属于民事合同纠纷，不在公安机关的法定职权范围之内。警察不能直接强制租户搬离或支付租金。
- 对于单纯的欠租和不搬走行为，警方通常不会直接介入处理，而是建议房东通过协商、调解或法律途径解决。
法律途径的优越性
检查租赁合同：
- 房东应首先检查与租户签订的租赁合同，确认是否有关于租金支付、违约责任及合同解除的明确条款。这些条款将是后续法律诉讼的重要依据。
发送催告函：
- 如果租户不配合，房东可以向租户发送正式的催告函，要求其在一定期限内支付租金并搬离房屋。催告函应明确表达房东的立场和要求，并保留法律追诉的权利。
提起诉讼：
- 若租户仍不履行义务，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、承担违约责任，并要求限期搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、催告函等，以证明租户的违约行为。
申请强制执行：
- 若法院作出判决后，租户仍不履行义务，房东可以向法院申请强制执行。法院将依法采取诸如查封、拍卖等措施来强制执行判决，保障房东的合法权益。
特殊情况下的处理
- 如果租户将代为保管的房东财物非法占为己有，数额较大且拒不退还，可能构成侵占罪。此时，房东可以选择向公安机关报警，由公安机关介入调查并处理。但这种情况相对特殊，且需要满足一定的条件。
实际操作建议
- 保持冷静：面对租户不交租金且赖着不走的情况，房东应保持冷静，避免与租户发生冲突。
- 收集证据：房东应收集好与租户的租赁合同、租金支付记录、催告函等证据，以便在法律诉讼中证明自己的主张。
- 寻求法律援助：如果房东对法律程序不熟悉或感到困惑，可以咨询专业律师（即向我咨询），了解自身权益和可行的法律途径。
综上所述，虽然报警是一种可能的应对方式，但通过法律途径解决租户不交租金且不搬走的纠纷通常更为稳妥和有效。房东应充分利用租赁合同和法律武器来维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。