结论概述：
在租赁合同签订前已明知产权人变更的情况下，是否享有优先承租权需根据具体情况判断。一般来说，优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同或双方约定产生。若原租赁合同中有相关约定，或新产权人同意继续履行原租赁合同中的优先承租条款，则承租人可能享有优先承租权；反之，则可能不享有。
详细分析：
优先承租权的法律基础：
- 优先承租权并非我国法律明确规定的权利，而是通常基于租赁合同的约定或双方之间的交易习惯产生。因此，要判断承租人是否享有优先承租权，首先需要查看原租赁合同中是否有相关约定。
产权变更对优先承租权的影响：
- 当产权发生变更时，原租赁合同的效力通常不受影响，即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使产权人变更，原租赁合同中的条款（包括优先承租权条款，如果存在的话）仍然对新的产权人具有约束力。
- 然而，如果原租赁合同中没有约定优先承租权，或者新产权人不同意继续履行该条款，那么承租人可能无法主张优先承租权。
实际操作中的考虑因素：
- 合同约定：首先，应仔细审查原租赁合同，看是否有关于优先承租权的明确约定。
- 新产权人的态度：即使原合同中有约定，也需要新产权人的同意才能继续履行。因此，与新产权人的沟通至关重要。
- 交易习惯与公平原则：在某些情况下，即使合同没有明确约定，如果承租人长期租赁且一直按时支付租金，根据交易习惯或公平原则，也可能被认为享有某种形式的优先承租权。但这通常需要法院或仲裁机构的裁决来确认。
法律建议：
- 明确约定：为避免未来产生纠纷，建议在租赁合同中明确约定优先承租权的条款，包括行使条件、期限等。
- 及时沟通：在产权变更前或变更后，及时与新产权人沟通，了解其对优先承租权的态度，并尝试达成书面协议。
- 寻求法律帮助：如果发生纠纷，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律救济途径。
特殊情况讨论：
- 如果原租赁合同即将到期，且产权人已经变更，而新产权人希望收回房屋或提高租金，承租人主张优先承租权可能会面临较大困难。此时，承租人应评估自己的谈判地位，并考虑是否接受新条件或寻找其他租赁机会。
- 在某些地区或特定类型的房屋（如公租房、廉租房等），可能有关于优先承租权的特殊规定。承租人应了解并遵守这些规定。
总结与启示：
优先承租权并非绝对权利，其存在和行使取决于多种因素，包括合同约定、产权变更情况、新产权人的态度以及交易习惯等。因此，承租人在签订租赁合同时应充分考虑这些因素，并在必要时寻求法律帮助以保护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。