根据《民法典》相关规定，购房者违约不买了，定金一般不予退还，但需结合具体约定和实际情况判断。具体分析如下：

1. 定金罚则的适用
   根据《民法典》第五百八十七条，若双方明确约定定金性质（如书面约定“定金”且注明违约责任），且购房者因自身原因违约不履行合同，开发商有权没收定金。本案中，若微信聊天记录能证明双方约定1万元为定金（如明确表述“定金”字样），则购房者违约时，开发商可依据定金罚则不予退还。

2. 定金数额的合法性审查
   根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%。若房屋总价较低（如总价50万元以下），1万元定金可能超过法定比例（如总价40万元时，法定定金上限为8万元），超出部分可能被认定为预付款，需退还购房者。但若总价较高（如100万元），1万元未超上限，则全额适用定金罚则。

3. 合同成立与违约责任
   若双方已通过微信约定支付10万元房款的时间、方式等核心条款，且购房者未按约定支付，开发商可主张购房者构成根本违约。此时，开发商除没收定金外，还可要求购房者赔偿实际损失（如房屋再售差价、利息损失等），但需举证损失金额。若合同未明确约定违约责任，开发商仅能依据定金罚则主张权利。

4. 微信记录的证据效力
   根据《民法典》第四百六十九条，微信聊天记录属于电子数据，可作为证据使用。但需满足真实性（未篡改）、关联性（与交易直接相关）、合法性（非非法手段获取）等条件。建议开发商保存完整聊天记录，并可通过公证增强证据效力。

实务建议：

• 开发商应完善合同条款，明确约定定金性质、数额及违约责任，避免口头约定；
  
• 购房者违约时，开发商可先发函催告，固定违约证据后再行使权利；
  
• 若定金数额存疑或损失难以举证，建议通过协商或诉讼解决争议。
  

如有进一步细节（如房屋总价、合同履行情况等），可提供具体信息以便更精准分析。