核心结论：违约金赔付需根据合同约定及实际损失综合判断，可能涉及定金罚则或违约金条款的适用，具体赔付金额需结合合同条款和法律规定确定。以下是详细分析：

1. 定金罚则的适用

根据《民法典》第587条，若合同中明确约定10万元为定金，且您作为给付定金方不履行债务，无权要求返还定金（即定金归卖方所有）。若卖方存在根本违约（如未履行合同义务），则您可要求双倍返还定金（20万元）。但本案中您为主动违约方，定金罚则对您不利。

关键点：

• 需确认合同是否明确标注“定金”字样及金额（若仅写“订金”或“预付款”，则不适用定金罚则）。
  
• 若合同未约定定金性质，您可主张按预付款处理，要求返还剩余部分（但需扣除卖方实际损失）。

2. 违约金条款的适用

若合同中约定了违约金（如“买方违约需支付合同总价20%的违约金”），则卖方有权要求您支付该金额。但根据《民法典》第585条，违约金过高或过低的，法院或仲裁机构可调整：

• 若违约金显著高于实际损失（如卖方已将房屋另售且无差价损失），您可请求减少违约金。
  
• 若违约金低于实际损失（如卖方因您违约导致房屋降价出售），卖方可请求增加。

关键点：

• 需审查合同是否同时约定定金和违约金。若两者并存，卖方只能选择其一主张（通常选择对自己更有利的）。
  
• 实际损失的举证责任在卖方，您可要求其提供证据（如房屋降价证明、重新销售的成本等）。

3. 未付20万元的性质

若20万元为后续房款（非定金或违约金），您未支付不直接导致违约金赔付，但可能构成根本违约，触发卖方解除合同并主张损失赔偿。赔偿范围包括：

• 房屋降价差价；
  
• 重新销售的费用（如中介费、税费）；
  
• 合同履行可预期的利益损失。

4. 实务建议

1. 审查合同条款：重点查看定金、违约金、解除合同的条件及损失计算方式。
   
2. 协商解决：与卖方沟通，争取以部分定金抵扣损失，避免诉讼成本。
   
3. 法律程序：若协商不成，卖方可能起诉要求继续履行合同或赔偿损失，您需准备应诉材料（如合同、付款凭证、沟通记录等）。

提示：违约金赔付的核心是“补偿实际损失”，而非惩罚性金额。若您对合同条款或赔付金额有疑问，可直接向我提供合同关键条款，我将进一步分析。