核心结论：若业委会主任并非小区业主，这一情形违反了相关法律规定，应当通过合法程序罢免其职务，并重新选举符合条件的业主担任。以下是详细分析：
法律规定的业主身份要求
根据《物业管理条例》及地方性法规，业主委员会成员（包括主任）必须由小区业主担任。业主身份通常以房屋产权登记为准，即房产证上的权利人或其合法配偶、直系亲属（需满足地方具体规定）。若业委会主任并非业主，其任职资格自始无效，所作决议可能因主体不适格而面临被撤销的风险。
处理步骤与法律依据
- 第一步：确认事实
通过查询小区不动产登记信息、业委会选举材料等，核实主任是否确实不具备业主身份。若存在信息误差（如未及时更新产权登记），需先纠正基础信息。
- 第二步：启动罢免程序
根据《业主大会和业主委员会指导规则》，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名，可向街道办/乡镇政府提出罢免要求，并召开业主大会临时会议表决。罢免决议需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
- 第三步：重新选举
罢免后，业主大会应按法定程序重新选举业委会成员，确保候选人符合业主身份要求。选举结果需公示并报房管部门备案。
特殊情形处理
- 历史遗留问题：若主任原为业主但后续转让房产，需区分其任职期间是否已丧失业主身份。若选举时符合条件但后续变更，可要求其主动辞职；若选举时即不符合条件，则直接启动罢免。
- 地方性法规差异：部分城市（如北京、上海）对业委会成员的户籍、居住时长等有额外要求，需结合当地规定综合判断。
风险提示
- 若业委会在非业主主任主导下作出重大决策（如动用维修基金、签订物业合同），业主可向法院申请撤销相关决议，并要求业委会承担赔偿责任。
- 街道办/乡镇政府对业委会选举有指导监督职责，若其未履行职责导致违规任职，业主可向上一级房管部门投诉或提起行政诉讼。
建议行动：立即收集证据（如产权证明、选举材料），联合其他业主向街道办提交书面罢免申请，并同步准备重新选举方案。若遇阻力，可依法申请行政复议或提起民事诉讼。如有具体操作疑问，可进一步向我咨询细节。