针对您提出的“业主委员会主任不是小区产权人怎么办”的问题，首先我们需要明确的是，业主委员会主任不是小区产权人，并不必然导致其行为无效或需要采取特定措施，关键在于其是否依法依规履行了职责。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律法规角度：

   • 根据相关法律法规，业主委员会主任的选举和任职资格通常并不严格要求其必须是小区产权人。因此，从法律层面讲，非产权人担任业主委员会主任并不违法。
   • 但需要注意的是，业主委员会主任在行使职权时，必须遵守相关法律法规和小区业主大会的决议，维护小区业主的合法权益。

2. 小区管理角度：

   • 虽然业主委员会主任不是小区产权人，但他/她仍然需要积极参与小区管理，了解业主需求，协调解决小区内的问题。
   • 主任应定期向业主大会报告工作，接受业主的监督，并确保小区管理的透明度和公正性。

3. 潜在问题与应对措施：

   • 如果业主对主任的非产权人身份有疑虑，可以通过业主大会或业主委员会内部讨论，明确主任的职责和权限，以及如何通过制度保障业主的权益。
   • 若主任在履行职责过程中出现违法违规行为，业主可以依法向相关部门投诉或举报，维护自身权益。

综上所述，业主委员会主任不是小区产权人并不构成问题，关键在于其是否依法依规履行职责。如果主任能够积极投入小区管理，维护业主权益，那么其非产权人的身份并不会对小区管理产生负面影响。反之，如果主任存在违法违规行为，业主可以通过合法途径维护自身权益。如有其他具体法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。