不是本小区的人不能当业委会主任。以下是对这一结论的详细解释：
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的明确规定，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，且由业主大会会议选举产生。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生，因此也必须是本小区的业主。
原因分析：
- 产权关联：业主委员会是业主大会的执行机构，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。只有业主才对物业拥有所有权，与小区的物业管理和公共事务有着直接的利害关系，因此具备参与决策、管理小区事务的权利基础和动力。
- 合法性与代表性：业主委员会委员的合法性基础在于其业主身份，这确保了其能够真正反映和维护业主的利益。非业主由于缺乏这种产权关联和合法性基础，无法像业主那样切实履行业委会委员的职责。
- 职责履行：业委会主任作为业主委员会的核心成员，需要承担组织、协调和决策等重要职责。这些职责的履行要求主任对小区事务有深入的了解和切身的利益关联，而非业主往往难以达到这一要求。
综上所述，非小区业主由于不具备业主身份和与物业的直接利害关系，无法担任业主委员会主任。这一规定不仅符合法律法规的要求，也确保了业主委员会的合法性和代表性，使其能够更好地为业主服务并维护其权益。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。