商业性质楼宇的开发商自己提供物业服务，这一行为本身是合法的。不过，这一合法性需要建立在几个关键条件之上，下面我将从不同角度为您详细分析：
一、法律层面的合法性
物业服务企业的资质与选择：
- 根据相关法律法规，物业服务企业需要具备一定的资质条件才能从事物业服务活动。开发商如果具备相应的物业服务资质，或者其成立的物业服务公司具备相应资质，那么开发商自己提供物业服务就是合法的。
- 开发商在选择物业服务企业时，应确保该企业具备合法资质，并按照规定进行备案和公示。如果开发商自己成立的物业服务公司不具备资质，或者未按照规定进行备案和公示，那么其提供物业服务的行为就可能涉嫌违法。
物业服务合同的签订与履行：
- 开发商与业主之间应当签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括物业服务的内容、标准、费用等关键条款。
- 开发商作为物业服务提供者，应按照合同约定履行物业服务义务，确保服务质量符合合同要求。如果开发商未按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不达标，业主有权要求开发商承担违约责任。
二、实际操作中的注意事项
避免利益冲突：
- 开发商自己提供物业服务时，应确保在物业服务过程中不损害业主的合法权益。例如，开发商不应利用物业服务之便，擅自占用业主共有部分进行经营或谋取私利。
- 开发商应建立健全的物业服务管理制度和监督机制，确保物业服务活动的公开、透明和公正。
尊重业主的自主选择权：
- 虽然开发商可以提供物业服务，但业主也有权选择其他物业服务企业。开发商不应通过不正当手段限制或剥夺业主的自主选择权。
- 如果业主对开发商提供的物业服务不满意，有权通过业主大会等途径更换物业服务企业。
三、可能面临的法律后果
如果开发商未具备资质或未按照规定进行备案和公示：
- 相关部门可能会对开发商进行行政处罚，如罚款、责令整改等。
- 在严重情况下，开发商的违法行为还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
如果开发商未按照合同约定提供物业服务或服务质量不达标：
- 业主有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、降低物业服务费用等。
- 如果开发商的违约行为给业主造成了严重损失，业主还可以通过法律途径追究开发商的法律责任。
建议：作为商业性质楼宇的开发商，如果您打算自己提供物业服务，请务必确保具备相应的资质条件，并按照规定进行备案和公示。同时，应签订详细的物业服务合同，明确双方的权利和义务，并建立健全的物业服务管理制度和监督机制。如果您在物业服务过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。