卖的拆迁房还没有下来，并不一定构成合同诈骗，这需要根据具体情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同诈骗的构成要件
合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。其构成要件主要包括：
- 主观方面：具有非法占有的目的。即行为人从一开始就意图通过欺骗手段获取对方财物，并无真实履行合同的意愿。
- 客观方面：实施了虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为，且该行为与对方财物损失之间存在因果关系。
- 数额较大：骗取的财物数额需要达到法律规定的标准，才能构成合同诈骗罪。
二、拆迁房未下来的情况分析
如果卖方在签订合同时，确实有拆迁房即将交付的合理预期，且因不可抗力或政府行为等客观原因导致拆迁房未能按时交付：
- 在这种情况下，卖方并没有虚构事实或隐瞒真相，也没有非法占有的目的。因此，不构成合同诈骗。
- 但卖方可能需要承担违约责任，如赔偿买方因延迟交房而产生的损失等。
如果卖方在签订合同时，明知拆迁房无法交付或根本不存在，却故意虚构事实或隐瞒真相，诱使买方签订合同并支付房款：
- 在这种情况下，卖方具有非法占有的目的，且实施了欺骗行为。如果骗取的财物数额较大，就可能构成合同诈骗罪。
- 买方可以依法向公安机关报案，要求追究卖方的刑事责任，并可以同时提起民事诉讼，要求卖方返还房款并赔偿损失。
三、法律建议
对于买方而言：
- 在签订拆迁房买卖合同时，务必仔细审查卖方的身份和拆迁房的相关情况，如拆迁协议、政府批文等。
- 要求卖方提供拆迁房的交付时间和条件等明确信息，并在合同中约定违约责任和赔偿方式。
- 如果发现卖方存在虚构事实或隐瞒真相的行为，应及时向公安机关报案，并保留好相关证据。
对于卖方而言：
- 在签订拆迁房买卖合同时，应如实告知买方拆迁房的相关情况，包括交付时间、条件等。
- 如果因客观原因导致拆迁房无法按时交付，应及时与买方沟通并协商解决方案。
- 避免实施虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为，以免触犯法律。
总结来说，卖的拆迁房还没有下来，并不一定构成合同诈骗。关键在于卖方在签订合同时是否具有非法占有的目的，以及是否实施了虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为。如果你或他人遇到类似情况，建议直接向我咨询，以便更准确地判断法律责任和采取相应的法律措施。