不合法买卖房子，双方可能需要承担的费用及法律责任主要包括以下几个方面：

1. 合同无效或被撤销后的费用承担：

   • 返还财产：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋买卖合同被认定为无效或被撤销，双方应当返还因该合同取得的财产。这意味着，如果买方已经支付了房款，卖方应当返还；如果卖方已经交付了房屋，买方应当返还。
   • 赔偿损失：除了返还财产外，如果因一方过错导致合同无效或被撤销，过错方还应当赔偿对方因此所受到的损失。这可能包括买方因无法获得房屋而产生的租房费用、卖方因无法出售房屋而产生的资金占用成本等。

2. 行政处罚费用：

   • 罚款：如果房屋买卖行为违反了相关行政法规，如未取得预售许可销售房屋、逃避税收等，相关部门可能会对双方进行罚款。罚款的金额根据违法行为的性质和情节严重程度而定。
   • 其他行政处罚：除了罚款外，还可能包括没收违法所得、责令停业整顿、吊销营业执照等行政处罚措施。

3. 刑事责任（如构成犯罪）：

   • 诈骗罪：如果卖方以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取买方房款，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临刑事处罚。
   • 其他犯罪：根据具体违法行为的性质，还可能涉及其他犯罪，如非法经营罪、逃税罪等。

4. 诉讼费用及律师费用：

   • 诉讼费用：如果双方因房屋买卖纠纷而提起诉讼，需要支付诉讼费用，包括案件受理费、申请费等。这些费用根据案件的性质和标的额而定。
   • 律师费用：如果双方聘请律师代理诉讼，还需要支付律师费用。律师费用的金额根据律师的收费标准和案件的复杂程度而定。

具体建议：

• 对于买方：在购买房屋前，务必核实卖方的身份和房屋的产权情况，确保房屋买卖合同的合法性和有效性。如果发现卖方存在违法行为或合同存在瑕疵，应及时咨询专业律师并考虑解除合同或要求赔偿。
• 对于卖方：在出售房屋前，应确保自己拥有合法的产权，并遵守相关法律法规和行政规定。如果因违法行为导致合同无效或被撤销，将面临返还财产、赔偿损失等法律责任。

总结来说，不合法买卖房子可能涉及合同无效或被撤销后的费用承担、行政处罚费用、刑事责任以及诉讼费用和律师费用等多个方面。因此，在进行房屋买卖时，双方务必遵守相关法律法规和行政规定，确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。