卖房人需要承担的费用主要包括以下几类：

1. 交易手续费：这通常按照房屋建筑面积来计算，每平方米若干元，用于房屋交易管理的相关支出。

2. 印花税：按房屋成交价的一定比例征收，是房屋买卖过程中的一项税费，一般比例为0.05%。

3. 土地增值税（若符合特定条件可减免）：对于转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需征收。计算较为复杂，根据增值额等确定税率。如果房产证未满2年，通常需要按照5.6%的税率缴纳；若房产证满2年，则可以免征（北上广深地区非普通住房除外）。

4. 个人所得税：若卖房所得符合法定征税情形，如转让满五唯一住房之外的房产，通常以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。税率一般为20%，如果不能提供房屋原值凭证，则可能按照转让收入的1%来征收。

5. 中介费（如通过中介卖房）：若通过中介促成房屋交易，需按照与中介约定的比例支付中介服务费用。

请注意，不同地区政策及具体房屋情况可能导致费用存在差异，卖房人应提前了解当地的相关规定，以明确自身需承担的具体费用。如果您在卖房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会为您提供专业的法律帮助。