卖房子的人是否需要缴纳中介费，这个问题主要取决于与中介公司签订的居间合同中的具体约定。以下是对此问题的详细解答：
一、中介费的一般情况
服务内容与收费：
- 中介公司在房屋买卖过程中提供了一系列服务，如房屋评估、房源推广、客户接待、谈判协商以及协助办理过户等。
- 这些服务需要投入人力、物力和时间，因此中介公司会收取一定的费用，即中介费。
收费标准：
- 中介费的收取标准通常是按照房屋成交价格的一定比例来计算，比例一般在1%至3%之间。
- 具体比例可能因地区、房屋类型、中介公司以及市场情况等因素而有所差异。
支付责任：
- 如果合同中明确规定卖房人需要承担中介费，那么卖房人就有义务按照合同约定支付中介费。
- 如果合同中没有明确规定，或者约定由买房人承担中介费，那么从一般交易习惯来看，卖房人通常无需支付中介费。
二、特殊情况下的中介费支付
口头约定或额外成本：
- 即使合同中没有明确规定卖房人需要支付中介费，但在某些特殊情况下，如卖房人与中介另有口头约定，或者因卖房人原因导致中介额外付出了合理成本，卖房人可能仍需支付部分或全部中介费。
交易未成交的情况：
- 如果中介已经促成了房屋买卖合同的成立，即使最终交易因非中介原因（如买方违约等）未能完成，卖房人通常仍需按照合同约定支付中介费。
- 如果合同中约定以交易完成为支付条件，那么交易未达成时，卖房人无需支付中介费。
- 如果中介未促成合同成立，或者因中介的过错导致交易失败，卖房人通常无需支付中介费，但可能需要支付中介因从事中介活动而支出的必要费用。
三、争议解决
如果因中介费的支付问题产生争议，双方应首先进行友好协商。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决，由法院或仲裁机构依据事实和法律规定来判定卖房人是否应支付中介费。
综上所述，卖房子的人是否需要缴纳中介费，主要取决于与中介公司签订的居间合同中的具体约定以及交易过程中的实际情况。在签订合同时，建议仔细阅读合同条款，明确中介费的支付责任和支付条件，以避免后续产生不必要的纠纷。