在房屋买卖中，卖方通常需要承担的费用主要包括税费和其他相关费用。以下是对这些费用的详细解析：

一、税费

1. 增值税及附加：

   • 若个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。
   • 对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；在北上广深地区，若为个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，也免征增值税，但非普通住房（如别墅或面积超过规定标准的住房）则需按差额缴纳增值税。

2. 个人所得税：

   • 税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。具体计算方式为：若能提供房屋原值凭证及合理费用凭证，则个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%；若不能提供，则应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。
   • 对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（“满五唯一”政策）。

3. 土地增值税：

   • 对个人销售住房暂免征收土地增值税。但若卖方转让的是非住宅类房产，如商铺、写字楼等，则需缴纳土地增值税。

4. 印花税：

   • 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房的房屋交易，需按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税（不过自2009年起，住宅印花税已暂免征收）。

二、其他费用

1. 中介费：

   • 若卖方通过房地产中介机构促成房屋交易，通常需支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价格的1% - 3%左右，具体比例可协商确定。

2. 交易手续费：

   • 交易手续费标准因地区而异，一般按房屋建筑面积收取。通常由买卖双方各自承担一部分，但也可在合同中约定由卖方全部承担。

综上所述，房屋买卖中卖方需承担的费用主要包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税（如适用）、印花税（如适用）以及中介费、交易手续费等其他费用。具体金额和计算方式可能因地区政策和房屋具体情况而有所不同。因此，在进行房屋交易前，建议卖方咨询当地的税务部门或专业律师以获取准确的信息和计算方式，并确保在合同中明确约定费用承担方式，以避免后续纠纷。