核心结论：租房交了订金但合同没谈拢，订金能否退还主要取决于双方约定及实际履行情况，需分情况处理。以下是具体分析：

1. 若双方对订金性质有明确约定
   根据《民法典》第五百八十七条，若双方在订金收据或聊天记录中明确约定“订金为预付款，合同未成立时应退还”，则出租方应全额退还订金。此时需重点审查书面证据（如收据、微信记录等），若约定清晰，可直接要求退还，对方拒绝可凭证据起诉。

2. 若未明确约定订金性质，但合同未成立
   根据《民法典》第五百八十六条，订金与“定金”不同，法律未赋予其担保性质。若合同未成立（如租金、租期等核心条款未达成一致），订金通常应退还。但需注意：若因承租方单方反悔导致合同未成立，出租方可能主张扣除合理费用（如带看房屋的交通费等），需结合实际损失协商。

3. 若出租方存在过错导致合同未成立
   若出租方故意隐瞒房屋瑕疵（如漏水、产权纠纷）、未履行告知义务（如房屋即将拆迁），或擅自提高租金等违约行为导致合同无法签订，承租方不仅可要求退还订金，还可主张出租方赔偿实际损失（如搬家费、临时住宿费等）。

行动建议：

• 第一步：整理所有与订金相关的证据（收据、转账记录、聊天记录等），确认双方对订金性质的约定；
  
• 第二步：与出租方协商，明确合同未成立的原因，若因对方过错可要求赔偿；
  
• 第三步：若协商无果，可向当地房管部门投诉或直接向法院起诉，主张退还订金及合理赔偿。
  

提示：订金与“定金”法律后果完全不同，若收据上写的是“定金”且金额不超过主合同标的20%，则可能适用“定金罚则”（即给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还）。签订协议时务必明确用词，避免歧义。

如有具体证据或细节需要分析，可随时向我提供，我会进一步帮您梳理法律风险。