在司法实践中，当租赁合同的承租人与实际使用人不一致时，通常会根据具体情况从以下几个角度处理：

1. 合同相对性原则的适用
   根据《民法典》合同编的规定，合同效力原则上仅约束签订合同的双方当事人。因此，若实际使用人未在合同上签字或追认，出租人通常只能向合同承租人主张权利（如租金支付、房屋返还等）。但需注意两种例外情形：

   • 表见代理：若实际使用人以承租人代理人身份活动，且出租人有理由相信其有代理权（如持有承租人授权文件），可能构成表见代理，此时出租人可要求实际使用人承担责任。
     
   • 债务加入：若实际使用人通过书面或行为明确表示愿意与承租人共同承担合同义务（如签署补充协议或直接向出租人支付租金），可认定为债务加入，出租人有权要求双方承担连带责任。

2. 实际使用人的法律地位

   • 无权占有人：若实际使用人未经承租人或出租人同意占用房屋，可能构成无权占有。此时出租人可依据《民法典》第235条要求其返还房屋，并主张占用费（通常参照租金标准计算）。
     
   • 次承租人：若承租人经出租人同意转租，实际使用人作为次承租人与承租人形成转租合同关系。此时出租人仍可基于原租赁合同向承租人主张权利，但次承租人的权益受转租合同保护（如优先购买权、装修补偿等）。
     
   • 侵权责任：若实际使用人因过错损坏房屋或影响他人权益，出租人可依据《民法典》侵权责任编要求其赔偿损失。

3. 出租人的救济路径选择

   • 优先向承租人主张权利：若合同未明确约定实际使用人的责任，出租人通常应先要求承租人履行义务（如支付租金），再由承租人向实际使用人追偿。
     
   • 突破合同相对性的情形：在以下情况下，出租人可直接起诉实际使用人：
     
     • 实际使用人通过书面协议明确承诺承担合同义务；
       
     • 实际使用人实际履行了部分合同义务（如支付租金、维修房屋）；
       
     • 承租人下落不明或丧失履行能力，且实际使用人实际占有房屋。

4. 实务建议

   • 对出租人：在签订租赁合同时，应明确约定“房屋仅限承租人本人使用，未经书面同意不得转租或交由第三方使用”，并要求承租人提供实际使用人的身份信息及授权文件。
     
   • 对承租人：若需允许第三方使用房屋，应提前取得出租人书面同意，并明确约定第三方使用期间的权利义务分配，避免承担连带责任。
     
   • 对实际使用人：若未签署合同，应要求承租人出具书面授权文件，并保留支付租金、沟通维修等证据，以证明自身合法占有地位。

总结：司法实践中，法院会优先尊重合同相对性，但通过表见代理、债务加入等制度突破合同相对性的案例也屡见不鲜。具体处理需结合合同约定、实际履行情况及各方过错综合判断。若您遇到此类纠纷，可直接向我提供合同文本及关键事实，我将为您制定针对性诉讼策略。