您目前面临的核心问题是：在您一直实际居住房屋的情况下，邻居以“买平方”为由让您签署了房屋买卖协议，您需要明确自己的法律处境并采取相应措施。

1. 首先，明确协议的法律效力
   房屋买卖协议属于民事合同，其效力取决于是否满足《民法典》规定的生效要件：

   • 双方真实意思表示：若您签署协议时对“买卖房屋”存在重大误解（如误以为只是形式上的手续、或邻居以欺骗手段让您签字），可主张协议因“重大误解”或“欺诈”而可撤销（《民法典》第147-151条）。
     
   • 无胁迫或乘人之危：若邻居以威胁、限制自由等手段迫使您签字，协议可因“胁迫”被撤销。
     
   • 内容合法性：若房屋属于您所有（有产权证），邻居无权购买；若房屋属于他人（如公房、小产权房），协议可能因违反法律强制性规定而无效。
     

2. 立即采取的行动建议

   • 收集证据：
     
     • 保留协议原件，记录签署时的场景（如是否有证人、是否被诱导签字）；
       
     • 收集您长期居住的证据（如水电费缴纳记录、物业费凭证、邻居或社区的证人证言）；
       
     • 若邻居存在欺骗行为（如谎称“只是走形式”），保留相关沟通记录（短信、录音等）。
       
   • 书面声明异议：
     向邻居发送书面通知（建议通过EMS留存凭证），明确表示您无出售房屋的真实意愿，要求撤销协议，并保留送达证据。
     
   • 咨询专业评估：
     若房屋产权存在争议（如您未取得产权证），需先通过法律途径确认房屋权属（如继承、赠与、买卖等手续是否合法），再处理协议问题。
     

3. 后续法律途径

   • 协商解决：若邻居承认欺骗或误解，可要求其配合撤销协议（如共同向房管部门声明协议无效）。
     
   • 诉讼撤销/确认无效：
     
     • 若邻居拒绝配合，您可向法院起诉，主张撤销协议（需在知道撤销事由之日起1年内行使权利）或确认协议无效；
       
     • 法院将根据证据判断您签署协议时的真实意思，若认定您无出售意图，可能判决撤销协议或确认无效。
       
   • 报警处理：若邻居存在伪造协议、诈骗等行为，可向公安机关报案，追究其刑事责任。
     

关键提醒：房屋买卖协议一旦签署，可能涉及巨额财产变动，务必谨慎对待。即使您实际居住房屋，若协议形式合法且无证据证明非真实意思表示，仍可能被认定为有效。因此，立即收集证据并采取法律行动是保护权益的关键。

如有进一步细节（如协议具体条款、签署过程、房屋产权情况等），可向我补充说明，我会为您分析具体风险点及应对策略。