房产委托公证书在外地办理是有效的，但需满足一定条件。具体分析如下：

1. 公证的地域管辖原则与例外
   根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或其他组织申请公证，可向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。房产委托公证的核心是“委托行为”，若委托行为（如签署委托书）发生在外地，或委托人、受托人住所地在外地，则外地公证处有权受理。
   例如：委托人户籍在北京，但长期居住在上海，委托上海亲友处理其在杭州的房产，此时上海公证处可依据“经常居住地”管辖原则办理公证。

2. 房产所在地对公证效力的影响
   公证效力本身不受房产所在地限制，但后续使用可能需满足属地要求：

   • 若公证用于房产过户、抵押等登记手续，需根据《不动产登记暂行条例》向房产所在地登记机构提交材料。部分地区可能要求公证书由本地公证处出具，或需通过“双认证”（公证处+外交部门认证）程序。
     
   • 建议：办理前向房产所在地不动产登记中心确认公证书形式要求，避免因格式不符导致重复办理。

3. 跨省公证的实务操作要点

   • 材料准备：除常规委托书、身份证明外，可能需提供房产证明、婚姻状况证明（如涉及夫妻共同财产）等，具体以公证处要求为准。
     
   • 在线公证可能性：部分地区支持“零接触”远程公证，委托人可通过视频连线完成身份核验、文件签署，公证书邮寄送达，但需确认房产所在地是否认可此类公证形式。
     
   • 公证翻译需求：若公证书需在境外使用（如涉外房产交易），需经翻译及外交部、使领馆认证，此时外地公证处出具的公证书同样可办理后续手续。

总结建议：外地办理的房产委托公证书在法律上有效，但需提前与房产所在地相关部门（如不动产登记中心、银行等）确认使用要求。若涉及复杂情形（如房产跨省、涉外因素），可进一步向我说明具体情况，我将协助分析合规路径。