父母老宅分家协议书仅签字，其法律效力需视具体情况而定，并非仅签字就必然有效。以下从多个角度为您详细分析：
一、有效的情况
主体适格且意思表示真实
- 父母作为签订分家协议的主体，必须具备完全民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿，并理解签订协议的法律后果。如果父母精神状态正常，无精神疾病或智力障碍，且是在自愿、平等的基础上签订协议，那么协议在主体适格和意思表示真实方面是符合要求的。
- 例子：父母身体健康，精神状况良好，在家庭成员的共同见证下，自愿签订了老宅分家协议书，并各自签字确认。这种情况下，协议在主体适格和意思表示真实方面是有效的。
内容合法且形式合法
- 协议内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，虽然法律对分家协议的形式没有严格限制，但为了避免纠纷，建议采用书面形式，并由所有相关家庭成员签字确认。书面协议应明确各方权利义务，包括财产分配、债务承担等。
- 例子：父母在分家协议中明确规定了老宅的分配方式，以及各自应承担的债务和义务，且这些内容均符合法律法规的规定。同时，协议采用了书面形式，并由父母双方签字确认。这种情况下，协议在内容合法和形式合法方面也是有效的。
协商一致与公证（可选）
- 如果分家协议是在家庭成员协商一致的基础上签订，并经过了公证等必要程序，其有效性更易得到法律保障。公证可以增强协议的证明力，减少后续纠纷的可能性。
- 例子：父母在签订分家协议前，与所有家庭成员进行了充分的协商，并达成了共识。之后，他们选择了公证机构对协议进行了公证。这种情况下，协议的有效性得到了进一步的增强。
二、可能无效或存在瑕疵的情况
违反法律规定
- 如果协议内容违反了法律的强制性规定，如限制人身自由、侵犯基本权利等，该协议将被认定为无效。
- 例子：父母在分家协议中规定，某个子女必须放弃继承权，否则将受到某种惩罚。这种规定违反了法律的强制性规定，因此协议中的这部分内容将被视为无效。
存在欺诈、胁迫
- 若父母在签订协议时受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，导致意思表示不真实，受损害方有权请求撤销协议。
- 例子：某个子女通过欺诈手段，让父母在不知情的情况下签订了对自己不利的分家协议。后来，父母发现了真相，他们有权请求撤销这份协议。
侵害他人合法权益
- 协议内容若侵害了其他家庭成员的合法权益，如将未成年子女的财产擅自分配给他人，该部分内容将被视为无效。
- 例子：父母在分家协议中，未经未成年子女的同意，擅自将属于未成年子女的财产分配给了其他子女。这种行为侵害了未成年子女的合法权益，因此协议中的这部分内容将被视为无效。
显失公平与重大误解
- 如果协议存在显失公平或基于重大误解而签订，当事人在法定期间内有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
- 例子：父母在签订分家协议时，由于某种原因对协议内容产生了重大误解，导致签订的协议对自己极为不利。后来，他们发现了误解的存在，有权在法定期间内请求人民法院或仲裁机构撤销这份协议。
三、法律建议
- 确保协议内容合法合规：在签订分家协议前，务必确保协议内容符合法律法规的规定，不违背公序良俗。
- 采用书面形式并签字确认：为了避免纠纷，建议采用书面形式签订分家协议，并由所有相关家庭成员签字确认。
- 考虑公证增强证明力：如果条件允许，可以选择公证机构对协议进行公证，以增强协议的证明力。
- 及时咨询专业律师：在签订分家协议过程中，如果遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
总结来说，父母老宅分家协议书仅签字并不必然有效，其法律效力需视具体情况而定。在签订协议时，务必确保主体适格、意思表示真实、内容合法且形式合法。如有任何疑虑或问题，请随时向我咨询。