宅基地转让协议书只签字跟按手印，在符合法定条件的情况下，是具有法律效果的。不过，其法律效力及具体实施情况还需从多个角度进行详细分析：

一、签字与按手印的法律意义

1. 签字：签字是合同成立的基本要素之一，它代表了合同双方对合同内容的认可和接受。在宅基地转让协议书中，转让方和受让方的签字是确认双方权利义务关系的重要依据。

2. 按手印：按手印在法律上通常被视为对签字的一种补充或确认方式，尤其是在当事人可能因文化程度、书写能力等原因无法签字时，按手印可以作为一种有效的身份确认手段。在宅基地转让协议中，按手印可以进一步增强协议的真实性和可信度。

二、宅基地转让协议的法律效力

1. 主体资格：宅基地转让协议的有效性首先取决于转让方和受让方的主体资格。根据相关法律法规，宅基地的使用权通常只能在本集体经济组织成员之间流转。因此，如果转让方或受让方不具备相应的主体资格，协议可能因违反法律强制性规定而无效。

2. 协议内容：宅基地转让协议的内容必须合法、明确，包括转让的宅基地位置、面积、转让价格、付款方式、违约责任等条款。如果协议内容存在模糊不清、违法违规或显失公平等情况，可能影响协议的法律效力。

3. 程序合规：宅基地转让还需要遵循一定的程序要求，如经过集体经济组织同意、办理相关审批手续等。如果转让程序不合规，即使协议已经签字按手印，也可能面临被撤销或确认无效的风险。

三、签字与按手印的局限性及建议

1. 局限性：虽然签字和按手印在宅基地转让协议中具有重要意义，但它们并不能完全保证协议的法律效力。如果协议本身存在主体资格不符、内容违法或程序不合规等问题，即使签字按手印也无法使其合法有效。

2. 建议：

   • 确保主体资格：在签订宅基地转让协议前，务必确认转让方和受让方具备相应的主体资格。
   • 明确协议内容：协议内容应详细、明确，避免模糊不清或违法违规的条款。
   • 遵循程序要求：按照相关法律法规和程序要求办理宅基地转让手续，确保转让程序的合规性。
   • 考虑公证或见证：为了进一步增强协议的法律效力，可以考虑对协议进行公证或邀请第三方见证。

总结来说，宅基地转让协议书只签字跟按手印，在符合法定条件的情况下是具有法律效果的。但为了确保协议的合法性和有效性，还需要注意主体资格、协议内容和程序合规等方面的问题。如果你在宅基地转让过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。