开发商一层赠送的院子是否合法，主要取决于院子的产权归属以及赠送行为是否符合相关法律法规。以下从不同角度进行分析：

一、产权归属角度

1. 若院子属于全体业主共有部分：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分由业主享有所有权，而楼顶、院子等通常属于建筑物的基本结构部分或附属设施，不属于业主的专有部分，而是属于全体业主共有。
   • 在这种情况下，开发商无权擅自将院子赠送给某一层业主，这种赠送行为是不合法的，侵犯了其他业主对共有部分的合法权益。

2. 若院子在规划中明确归特定业主所有：

   • 如果在建筑规划设计文件中明确将院子的使用权益赋予某一层业主，并且在房屋买卖合同中有相应明确约定，那么院子可视为该业主的专有部分。
   • 在这种情况下，开发商的赠送行为可能是合法有效的，但前提是相关规划和合同约定必须清晰明确，且不违反其他法律法规。

二、赠送行为合法性判断

1. 合法赠送的情况：

   • 如果院子在规划中明确归某一层业主所有，并且开发商在房屋买卖合同中明确约定了赠送院子的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么这种赠送行为是合法的。
   • 受赠业主可以在合法范围内合理使用院子，但需遵循相关规定，不得损害其他业主利益或违反小区管理规约等。

2. 非法赠送的情况：

   • 如果院子属于全体业主共有部分，开发商擅自将其赠送给某一层业主，这种赠送行为是不合法的。
   • 其他业主有权通过法律途径要求确认该赠送行为无效，并恢复院子的共有状态。

三、实际案例与法律责任

• 在实际案例中，法院多次判决开发商擅自赠送共有部分的行为无效，并要求业主配合开发商恢复原状。
• 购房者应在签订购房合同时仔细阅读合同条款，了解院子的产权归属和使用限制，避免因不了解法律而产生的纠纷。

四、建议与风险提示

1. 购房前充分了解：

   • 购房者在购房前应充分了解相关法律法规和合同条款，特别是关于院子产权归属和使用限制的内容。
   • 可以要求开发商提供建筑规划设计文件、房屋买卖合同等相关资料，以便仔细审查。

2. 谨慎签订合同：

   • 在签订购房合同时，购房者应谨慎对待开发商关于赠送院子的承诺，确保合同条款清晰明确，不违反法律法规的强制性规定。
   • 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师或相关机构进行确认。

3. 维护自身权益：

   • 如果购房者发现开发商擅自赠送共有部分或存在其他违法行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自身合法权益。

总结来说，开发商一层赠送的院子是否合法，取决于院子的产权归属以及赠送行为是否符合相关法律法规。购房者在购房前应充分了解相关情况，谨慎签订合同，并在必要时寻求法律援助以维护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。