地下车位认购书在符合法定条件时具有法律效力，其法律依据主要来源于《民法典》中关于合同效力的规定。具体分析如下：

1. 认购书的法律性质
   地下车位认购书本质上是预约合同，即双方约定在未来一定期限内订立正式的买卖合同。根据《民法典》第495条，预约合同具有法律约束力，当事人需按约定履行订立本约的义务。若一方违约，另一方可要求赔偿损失或继续履行。

2. 认购书生效的法定条件

   • 主体合法：签订双方需具备完全民事行为能力（如开发商需取得预售许可，业主需有购车位资格）。
     
   • 内容合法：车位权属清晰（如开发商需证明车位未抵押、未被查封），且认购书条款不违反法律强制性规定（如不得约定“定金不退”等霸王条款）。
     
   • 意思表示真实：双方需自愿签订，无欺诈、胁迫等情形。
     

3. 认购书与正式合同的关系

   • 若认购书已明确车位位置、价格、付款方式等核心条款，且双方实际履行（如支付定金、交付车位），即使未签订正式合同，认购书也可能被认定为事实上的买卖合同。
     
   • 若认购书条款模糊，需通过补充协议或正式合同明确权利义务，否则可能引发纠纷（如车位交付标准、产权办理时间等）。

4. 风险提示

   • 人防车位：若车位属于人防工程，开发商仅享有使用权，认购书需明确约定使用期限及费用，否则可能因权属争议无效。
     
   • 规划变更：若开发商擅自变更车位规划（如缩小尺寸、改变位置），业主可依据认购书要求解除合同或赔偿损失。
     
   • 优先购买权：部分地区规定业主对小区车位享有优先购买权，开发商未履行告知义务可能导致认购书无效。

建议：签订认购书前，务必核实车位权属证明（如不动产权证、规划许可证），并要求开发商将承诺事项（如产权办理时间、违约责任）写入书面条款。若遇纠纷，可依据认购书及转账记录等证据主张权利。如有具体条款需要审查，可直接向我咨询。