商场楼管发罚单违法吗-张超律师|法行宝
2026-03-05 房产纠纷

商场楼管本身无权直接发罚单,若发罚单则属于违法行为;但在特定授权或管理约定下,其发出的“罚单”可能具有合同约束力,需分情况讨论。具体分析如下:

  1. 从法律授权角度分析
    根据我国《行政处罚法》规定,只有行政机关(如市场监管局、城管等)或经法律授权的组织(如消防部门)才有权实施行政处罚(包括罚款)。商场楼管作为物业管理方或商场运营方的员工,并非行政机关或授权组织,因此其无权直接以“罚单”形式对商户或顾客进行行政处罚。若楼管擅自发罚单,属于超越职权的行为,可能构成违法。

  2. 从合同约定角度分析
    若商场与商户签订的《租赁合同》或《管理协议》中明确约定:商户违反商场管理规定(如乱堆货物、破坏公共设施等)时,商场有权收取违约金或赔偿金,且约定了具体金额和计算方式。此时,楼管根据合同约定发出的“罚单”(实际为违约金或赔偿金通知)可能具有合同效力,但需满足以下条件:

    • 合同条款合法有效(如违约金金额合理,未显失公平);
    • 楼管的行为未超出合同授权范围(如仅针对合同约定的违规行为);
    • 商场已通过合理方式(如公示管理规定)告知商户相关规则。
      若满足上述条件,商户需按合同履行支付义务;若认为金额不合理,可通过协商或诉讼调整。
  3. 从实际操作角度分析
    实践中,部分商场楼管可能以“罚单”名义要求商户支付费用,但实际性质可能是“管理费”“清洁费”等。若费用名目与实际服务内容不符,或未提前告知商户,商户有权拒绝支付,并可向商场管理方投诉或通过法律途径解决。

建议:

  • 若您收到商场楼管的“罚单”,首先确认其性质(行政处罚还是合同违约金);
  • 检查相关合同或管理规定中是否有对应条款;
  • 若认为罚单违法或不合理,可要求商场出具书面依据,或直接向我咨询具体应对方案。