结论是：房子一下子租二十二年，在符合法定条件的情况下是合法的，但需注意租赁期限的相关法律规定及潜在风险。
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出的部分将不会被法律所认可，即这部分期限内的租赁关系将视为不存在。
二十二年租赁期限的合法性分析
基本合法性：
- 如果租赁合同明确约定了二十二年的租赁期限，并且双方当事人都同意这一期限，那么从合同订立的角度来看，这份合同是双方真实意思的表示，原本应当具有法律效力。
- 但是，由于法律对租赁期限有明确限制，即不得超过二十年，因此，这份合同中超出二十年的部分（即两年）将不会被法律所保护。
法律后果：
- 在租赁期限的前二十年内，租赁关系受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
- 在租赁期限超出二十年的部分（两年），由于法律不予保护，因此，如果出租人或承租人在这两年内提出解除租赁关系或要求对方履行合同义务，可能无法得到法律的支持。
潜在风险与建议
潜在风险：
- 对于承租人来说，如果租赁期限超过二十年，那么在超出的部分内，其租赁权益可能无法得到法律保障。例如，如果出租人在这两年内要求承租人搬离或提高租金，承租人可能无法有效维权。
- 对于出租人来说，虽然超出的部分租赁期限不受法律保护，但如果承租人在这两年内继续占用房屋并拒绝搬离，出租人也可能面临一定的法律风险和纠纷。
建议：
- 在订立租赁合同时，双方应当明确租赁期限，并确保租赁期限不超过二十年。如果确实需要长期租赁，可以考虑在二十年期限届满后重新订立租赁合同。
- 在订立合同时，双方还可以约定一些灵活的条款，如租金调整机制、续租条件等，以应对未来可能出现的各种情况。
- 如果双方对租赁期限有争议或无法达成一致意见，建议咨询专业律师或相关机构进行调解或仲裁。
实际操作中的注意事项
- 在订立租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限的约定。
- 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，应当及时向专业律师咨询或寻求相关机构的帮助。
- 在履行合同过程中，双方应当保持沟通畅通，及时解决可能出现的问题和纠纷。
总之，房子一下子租二十二年在符合法定条件（即不超过二十年）的情况下是合法的，但需注意租赁期限的相关法律规定及潜在风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。