法拍房被设定20年的租赁期限，其合法性需分情况讨论，具体如下：
若租赁合同在房屋被查封前签订且合法有效：
- 根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，原租赁合同对新的买受人仍然具有约束力。这意味着，如果租赁合同是在房屋被法院查封之前签订的，并且合同内容合法（如租赁期限不超过二十年、租金支付方式合理等），那么该租赁合同是有效的，买受人需要继续履行该合同，即接受并尊重这20年的租赁期限。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
若租赁合同在房屋被查封后签订或存在其他违法情形：
- 如果租赁合同是在房屋被法院查封之后签订的，或者租赁合同存在其他违法情形（如恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等），那么该租赁合同可能被认定为无效或可撤销。在这种情况下，买受人不受该租赁合同的约束，可以要求承租人搬离房屋。
- 特别提醒：在法拍房交易中，买受人应仔细审查房屋的租赁情况，包括租赁合同的签订时间、租赁期限、租金支付方式等，以避免陷入不必要的法律纠纷。
关于租赁期限的合法性：
- 即使租赁合同是在房屋被查封前签订的，其租赁期限也不得超过二十年。这是《中华人民共和国民法典》对租赁期限的明确规定。如果租赁合同约定的租赁期限超过二十年，超过部分将被视为无效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
给你的建议：
- 在参与法拍房交易前，务必对房屋的租赁情况进行详细调查，包括查阅租赁合同、与承租人沟通等。
- 如果发现租赁合同存在违法情形或租赁期限超过二十年，应及时向法院或相关机构提出异议，以避免自身权益受损。
- 在购买法拍房后，如果遇到承租人拒绝搬离或提出其他不合理要求的情况，应及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。
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