冻结房租期20年，在符合法律规定的情况下是合法的。下面我将从几个方面详细解释这一问题：

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国合同法》（虽已被《民法典》替代，但原理相同），合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。
   • 房租冻结期限作为租赁合同的一个重要条款，只要双方当事人在平等、自愿的基础上达成一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法的。

2. 租赁期限的规定：

   • 《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
   • 因此，如果冻结房租的期限被明确约定在租赁合同中，并且该期限未超过二十年，那么这一约定就是有效的。

3. 实际情况的考量：

   • 在实际操作中，冻结房租期20年可能涉及到租金调整、市场变化等多种因素。因此，在签订合同时，双方应充分考虑这些因素，并明确约定在合同中。
   • 如果合同中没有明确约定或约定不明确，可能会引发争议。此时，应根据《民法典》的相关规定和双方的实际情况进行处理。

4. 法律建议：

   • 在签订租赁合同时，建议双方明确约定租赁期限、租金及支付方式、违约责任等关键条款。
   • 如果对合同条款有疑问或不确定，可以咨询专业律师（如我）以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，冻结房租期20年在符合法律规定和双方自愿的基础上是合法的。但请务必注意合同条款的明确性和合法性，以避免未来可能出现的争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。