结论：租房合同签了二十年，并不影响房子在符合法定条件时被拍卖。但能否拍卖主要取决于房子的产权状况、是否涉及法律纠纷以及法院的执行裁定，而非单纯依据租赁合同的期限。
详细分析：
租赁合同期限与房产拍卖的关系：
- 租赁合同的期限，无论是二十年还是其他时长，主要规范的是出租人和承租人之间的权利义务关系，它并不直接决定房产是否可以被拍卖。
- 房产的拍卖通常与房产的产权归属、是否设定抵押、是否涉及法律纠纷等因素有关。
房产拍卖的法定条件：
- 根据相关法律规定，房产的拍卖通常需要满足一定的条件，如房产已设定抵押且抵押权人申请拍卖、房产涉及法律纠纷且法院裁定拍卖等。
- 在这些情况下，即使房产存在租赁合同，也不影响房产的拍卖。但拍卖后，新的产权人需要继续履行原租赁合同，除非租赁合同中有特别约定或法律另有规定。
租赁合同对拍卖的影响：
- 虽然租赁合同本身不影响房产的拍卖，但在拍卖过程中，租赁合同的存在可能会影响房产的拍卖价格和买受人的意愿。
- 例如，如果租赁合同剩余期限较长且租金较低，可能会降低房产的吸引力，从而影响拍卖价格。
特殊情况下的处理：
- 如果租赁合同中存在违法条款或显失公平的条款，承租人或出租人可以通过法律途径寻求救济，但这并不直接影响房产的拍卖。
- 在某些情况下，如果租赁合同的存在严重阻碍了房产的拍卖或执行，法院可能会根据具体情况作出相应裁定，如解除租赁合同或调整租赁条件等。
法律建议：
- 如果您是出租人，且担心房产因租赁合同而被影响拍卖，建议您在签订租赁合同时明确约定相关条款，如租赁期限、租金支付方式、违约责任等，并确保合同内容合法合规。
- 如果您是承租人，且担心房产被拍卖会影响您的租赁权益，建议您在签订租赁合同时要求出租人提供房产的产权证明和相关法律文件，并了解房产是否存在抵押、纠纷等情况。
- 如果房产确实面临拍卖，且您作为承租人认为自己的权益受到侵害，您可以及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求法律救济。
总结：租房合同签了二十年并不直接影响房产的拍卖。房产能否被拍卖主要取决于其产权状况、是否涉及法律纠纷以及法院的执行裁定。在租赁关系中，双方应明确各自的权利和义务，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。