房子有出租合同，在一定条件下是可以被法院拍卖的。具体分析如下：

1. 租赁权与抵押权、所有权的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁权在租赁期间内对房屋具有一定的支配权，但这并不妨碍房屋所有权的转移或抵押权的实现。
   • 如果房屋在出租前已被抵押，且抵押权人（如银行）在实现抵押权时要求拍卖房屋，那么即使房屋存在租赁合同，也不影响拍卖的进行。但根据“买卖不破租赁”的原则，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期满。

2. 法院拍卖的程序与条件：

   • 法院拍卖房屋通常是在执行程序中，为了满足债权人的债权而采取的措施。这要求房屋所有权人存在未履行的债务，且该债务已经经过法律程序确认。
   • 在拍卖前，法院会进行公告，通知相关权利人（包括承租人）申报权利。承租人可以在公告期间内提出异议或主张权利。
   • 如果承租人主张优先购买权，且符合法律规定的条件，法院在拍卖时会考虑其优先购买权。但这并不阻止房屋的拍卖，只是可能影响拍卖的结果。

3. 租赁合同对拍卖的影响：

   • 租赁合同的存在本身并不阻止房屋的拍卖。但拍卖后，新的房屋所有权人需尊重原租赁合同的效力，继续履行合同义务，直至租赁期满。
   • 如果租赁合同中存在违法或显失公平的条款，这些条款可能不会被法院认可或执行。但这与房屋是否可以被拍卖是两个不同的问题。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果租赁合同中约定了房屋在租赁期间内不得转让或抵押，且该约定具有法律效力（如经过了公证或登记），那么这可能会影响房屋的拍卖。但在实践中，这种约定通常难以完全阻止房屋的拍卖，因为债权人的利益也需要得到保护。
   • 如果承租人能够证明拍卖将严重损害其合法权益（如长期租赁且已投入大量装修费用），且能够提供相应的担保或补偿方案，法院可能会考虑暂缓拍卖或采取其他措施。但这需要承租人提出充分的证据和理由，并经过法院的审查和判断。