在没有业主委员会的情况下，物业能否收取小区停车费并不绝对，关键在于是否有合法依据、是否履行了必要的程序以及是否提供了相应的服务。以下是对此问题的详细分析：
可以收取停车费的情形
前期物业服务合同约定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。若合同中明确约定了物业可以收取停车费，并且物业已按照法定程序在当地物价部门办理了收费许可，同时获得了小区一定比例以上业主的同意（尽管没有业委会，但可通过其他方式如业主大会或书面征求意见等获得同意），那么物业可以收取停车费。
- 举例：某小区在前期物业服务合同中明确约定了物业可以收取停车费，且物业已按照程序办理了收费许可，并通过书面征求意见的方式获得了小区三分之二以上业主的同意，那么物业在此情况下收取停车费是合法的。
规划用于停放汽车的车位、车库：
- 若车位、车库属开发商所有，且物业受开发商委托进行管理并收取停车费，则有相应的授权依据。只要收费标准等符合规定，物业即可收取停车费。
- 举例：某小区的车位、车库均属开发商所有，开发商委托物业进行管理并收取停车费，且收费标准符合当地物价部门的规定，那么物业在此情况下收取停车费是合法的。
人防工程改造的停车位：
- 对于人防工程改造的停车位，若开发商是投资者并委托物业进行管理和收费，在符合相关规定和程序的前提下，物业同样可以收取停车费。
不可以收取停车费的情形
未获得相关授权或同意：
- 如果没有得到业主大会（即使没有业委会，也可通过一定方式召集）的同意，或者没有合法有效的合同依据（如前期物业服务合同未约定），物业擅自收取停车费是不合法的。
- 举例：某小区没有业委会，且前期物业服务合同中未约定物业可以收取停车费，物业未经业主大会同意擅自收取停车费，那么此行为是不合法的。
未办理收费许可：
- 即使获得了业主方面的同意，但如果未按照当地物价部门的要求办理停车收费许可，物业也不能收取停车费，否则可能面临处罚。
物业收费合理性与管理监督
- 收费合理性：物业收取的停车费性质上属于保管费，意味着物业需承担车辆的保管责任。因此，物业应提供相应的保管服务，并确保停车区域的安全。若物业未提供相应服务或服务不达标，业主有权要求降低收费标准或退还多收费用。
- 管理监督：物业应定期公布停车费的收支情况，接受业主的监督。业主也有权积极参与停车费管理的讨论与决策过程，以确保自身权益得到保障。若物业在停车费收取过程中存在违规行为，业主可向相关部门投诉或寻求法律援助。
综合建议
- 物业方面：应确保有合法的收费依据（如前期物业服务合同、有效的物业服务合同或事实服务关系等），并严格遵守相关法律法规和物价部门的规定。同时，应提供优质的服务并定期公布停车费的收支情况，接受业主的监督。
- 业主方面：应关注物业服务的质量和收费标准。如发现物业存在不合法收费或服务不达标的情况，应及时向相关部门投诉或通过法律途径解决问题。同时，建议小区尽快成立业委会，以便更好地监督和管理物业服务企业的行为，保障业主的合法权益。
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