当租户因被羁押而无法履行合同时，这是一个涉及合同法和实际情况处理的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、对于租户（受羁押方）
及时通知房东：
- 租户或其家属、代理人应尽快通过合法途径（如律师）将租户被羁押的事实及可能对合同履行产生的影响告知房东。这是为了避免房东因不知情而产生不必要的损失或误解，同时也是履行合同中的告知义务。
寻求合法解决方案：
- 委托代理人：租户可以委托律师、家人或其他有能力的人作为代理人，与房东进行沟通协商。代理人可以尝试与房东变更合同履行方式、期限等，以减轻租户因被羁押而无法履行合同的压力。
- 评估损失与责任：租户应与代理人一起分析无法履行合同可能给房东造成的损失，以及自身需承担的责任范围。这有助于在协商过程中明确双方的权利和义务。
- 考虑合同转让或代理履行：如果租户被羁押的时间较长，且合同允许，可以考虑将合同权利转让给第三方或委托他人代为履行。但这一行为必须符合法律法规，并经房东同意。
法律责任：
- 虽然被羁押可能构成法定免责事由，但若合同中有明确约定在被羁押等特定情况下仍需承担责任，或因未及时通知房东而造成房东损失扩大，租户仍需承担相应赔偿责任。
二、对于房东（合同相对方）
核实情况：
- 房东在接到租户或其代理人的通知后，应尽快通过合法途径核实租户被羁押情况的真实性。这可以通过向相关司法机关咨询确认来实现。
协商解决：
- 变更合同：房东可以根据自身需求和合同实际情况，与租户的代理人协商变更合同条款。例如，可以延长履行期限、调整履行地点或方式等，以适应租户被羁押的特殊情况。
- 解除合同：如果合同目的因租户被羁押已无法实现，或继续履行合同会带来重大不利影响，房东可以依据法律规定和合同约定通知租户解除合同。在解除合同后，双方应按约定或法律规定处理善后事宜，如退还押金、结算租金等。
追究违约责任：
- 如果合同中有关于违约责任的明确约定，且租户的违约行为给房东造成了损失，房东有权要求租户承担违约责任。这可以包括支付违约金、赔偿损失等。
法律裁决：
- 如果房东与租户无法协商一致，房东可以向有管辖权的法院或仲裁机构提出申请，请求裁决合同的履行、变更或解除问题。在申请时，房东应提供充分证据来支持自己的主张。
三、法律规定层面
不可抗力与情势变更：
- 被羁押本身一般不属于传统意义上的不可抗力。但在某些情形下，如果能证明被羁押导致合同履行的客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，且继续履行合同对一方明显不公平或不能实现合同目的，可以依据情势变更原则请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。
法定解除权：
- 根据《民法典》等相关法律规定，如果因一方违约行为致使不能实现合同目的，另一方享有法定解除权。如果租户的违约行为符合此条件，房东可以依法解除合同并要求租户承担相应法律责任。
四、建议
在处理因租户被羁押导致合同无法正常履行的问题时，双方应保持理性和沟通，尽量通过协商妥善解决问题。如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决条款通过仲裁或诉讼等法律途径维护自身合法权益。同时，建议双方咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。