名为租赁实为施工合同的效力问题，需根据具体情况分析，一般而言，若双方真实意思表示为施工合同，则该合同按施工合同性质认定效力，而非租赁合同。以下从不同角度详细分析：
一、合同性质认定的基本原则
在法律上，合同的性质通常根据双方当事人的真实意思表示来确定。如果双方签订的合同虽然名为租赁合同，但实际上是为了进行施工活动，且双方的真实意思表示也是施工合同，那么该合同应当按照施工合同的性质来认定其效力。
二、名为租赁实为施工合同的具体情形
合同内容与施工活动相关：
- 如果合同中详细约定了施工的内容、标准、工期、价款等施工合同的关键要素，而租赁的相关条款（如租赁物、租金、租赁期限等）只是形式上的或者与施工活动无直接关联，那么该合同更可能被认定为施工合同。
双方当事人的真实意思表示：
- 双方当事人在签订合同时，如果真实意思表示是进行施工活动，而非租赁活动，那么即使合同名为租赁合同，也不影响其作为施工合同的性质。这通常需要通过双方的陈述、合同履行过程中的行为以及相关证据来综合判断。
合同目的与实际履行情况：
- 如果合同的目的和实际履行情况都是围绕施工活动展开的，比如一方提供施工场地和条件，另一方进行施工并交付工作成果，那么该合同更可能被认定为施工合同。
三、合同效力的法律后果
有效合同：
- 如果名为租赁实为施工的合同符合施工合同的法律要件，且双方当事人的意思表示真实、合法、有效，那么该合同是有效的。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，如果一方违约，应当承担相应的违约责任。
无效合同：
- 如果该合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗等情形，那么该合同可能是无效的。例如，如果施工活动未经批准或者违反了相关法律法规的规定，那么该合同可能因违法而无效。
可撤销或可变更合同：
- 如果合同存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订等情形，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销或者变更该合同。
四、法律建议
审查合同内容：
- 在签订合同时，双方当事人应当仔细审查合同内容，确保合同条款真实反映了双方的真实意思表示，并符合相关法律法规的规定。
明确合同性质：
- 如果合同实际上是为了进行施工活动，那么应当在合同中明确约定施工合同的相关条款，避免使用租赁合同的名称和条款来误导双方或者第三方。
寻求法律帮助：
- 如果双方对合同的性质或者效力存在争议，建议及时寻求专业的法律帮助，通过法律途径解决争议，以维护自身的合法权益。
在实际操作中，名为租赁实为施工的合同效力问题可能因具体情况而异。如果你面临此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律分析和建议。