物业是否有权将售楼处出租并改成饭店，这主要取决于售楼处的产权归属、规划用途以及是否履行了相关审批手续，不能一概而论。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、产权归属与规划用途
产权归属：
- 如果售楼处属于开发商所有，且开发商在出售房产时并未将售楼处作为公共设施或物业管理用房的一部分转让给业主，那么开发商在理论上拥有对售楼处的处置权。但即便如此，改变其用途也需符合城市规划和相关法律法规的要求。
- 如果售楼处已作为公共设施或物业管理用房的一部分转让给业主，那么其所有权归全体业主所有。此时，物业若想改变其用途，必须经过业主大会的同意。
规划用途：
- 售楼处原本的设计用途可能是作为销售展示空间，而非商业经营场所。若要将售楼处改为饭店，需确保这一改变符合城市规划要求，且不会对周边环境造成不良影响。
二、审批手续与合规性
规划审批：
- 物业若想将售楼处改为饭店，必须向当地规划部门提出申请，说明改造方案及用途变更情况。只有获得规划部门的批准后，方可进行后续改造工作。
建筑安全与消防审批：
- 改造过程需符合建筑设计规范和安全标准，特别是饭店作为人员密集场所，对消防安全的要求更高。物业必须按照消防规范配备和改造消防设施，并通过消防部门的验收，取得消防许可证。
卫生许可与健康安全：
- 饭店作为食品经营场所，需向卫生部门申请卫生许可证，确保卫生状况达标。同时，还需遵守《公共场所卫生管理条例》等相关法规，保障消费者健康。
工商登记与特种行业许可：
- 物业还需办理工商营业执照，确定饭店的经营主体和经营范围。由于饭店属于特种行业，还需向公安机关申请特种行业许可证。
三、业主权益与意见
业主大会同意：
- 如果售楼处属于全体业主共有，物业在改变其用途前必须召开业主大会，就该事项进行公开表决。只有经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才有可能合法地改变其用途。
业主意见征集：
- 即使售楼处不属于全体业主共有，物业在改变其用途前也应充分征求业主的意见，确保改造不会对业主的正常生活造成干扰或影响。
四、法律后果与风险
违法违规风险：
- 如果物业未经合法程序批准、未充分保障业主权益或未履行相关审批手续而擅自将售楼处改为饭店，将面临法律责任和经济损失。这可能包括罚款、责令恢复原状、赔偿业主损失等。
经营风险：
- 即使物业成功将售楼处改为饭店并获得了所有必要的许可证照，如果饭店的经营不符合相关法规要求或存在安全隐患，仍可能面临被相关部门查处或停业整顿的风险。
建议：物业在考虑将售楼处出租并改成饭店前，应充分了解相关法律法规和审批流程，确保改造的合法性和合规性。同时，还应积极与业主沟通协商，争取业主的支持和理解。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。