针对您提出的“只有合同的房子怎么写买卖协议”这一问题，以下是一份详细且具有深度的解答，旨在帮助您清晰、准确地完成房屋买卖协议的撰写。

一、明确法律依据与核心要素

在撰写房屋买卖协议时，我们首先要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，确保协议内容合法、有效。协议中应明确包含以下核心要素：

1. 合同双方身份信息：包括姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）以及联系方式，确保双方身份明确无误。

2. 房屋基本信息：详细描述房屋的坐落位置、面积、产权证号等关键信息，这是确认房屋身份和权属的重要依据。

3. 价款及支付方式：明确房屋的总价款，以及支付的具体方式（如定金、首付款、贷款或尾款等）和支付时间节点。

4. 交付条件与过户时间：规定房屋的交付条件（如腾空房屋、交付钥匙等）和过户的具体时间，确保双方权益得到保障。

5. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担方式，如支付违约金、解除合同等，以约束双方行为，减少纠纷。

6. 争议解决方式：约定在发生争议时，双方应如何解决，如通过协商、仲裁或诉讼等方式。

二、撰写房屋买卖协议框架

以下是一份简化版的房屋买卖协议框架，供您参考：

房屋买卖协议

甲方（卖方）： 姓名：【填写卖方姓名】，身份证号：【填写卖方身份证号】，联系方式：【填写卖方联系方式】。

乙方（买方）： 姓名：【填写买方姓名】，身份证号：【填写买方身份证号】，联系方式：【填写买方联系方式】。

第一条 房屋基本情况

1. 位置：【填写房屋具体地址】；
2. 面积：【填写房屋面积】平方米；
3. 产权证号：【填写房屋产权证号】，土地性质：【填写土地性质，如出让或划拨】；
4. 附属设施：【如有附属设施，如装修、家具等，应详细列出并附清单】。

第二条 价款及支付

1. 总价：【填写房屋总价款，如人民币壹佰万元整（￥1,000,000）】；
2. 支付方式：
   • 定金：【填写定金金额，如￥50,000】（签约后【填写支付时间，如3日内】支付）；
   • 首付款：【填写首付款金额，如￥600,000】（网签备案后【填写支付时间】支付）；
   • 贷款/尾款：【填写贷款或尾款金额，如￥350,000】（银行放款后【填写支付时间】支付）。

第三条 交付与过户

1. 甲方于【填写交付日期，如2024年X月X日】前腾空房屋并交付钥匙；
2. 双方于【填写过户日期，如2024年X月X日】前办理产权过户手续。

第四条 违约责任

1. 若甲方逾期交房超【填写逾期天数，如15日】，需按日支付总价万分之五的违约金；
2. 若乙方逾期付款超【填写逾期天数，如15日】，甲方有权解除合同并没收定金。

第五条 其他约定

1. 税费承担：【明确税费承担方式，如各付各税或由乙方承担全部税费】；
2. 争议解决：向房屋所在地法院提起诉讼（或约定其他争议解决方式）。

第六条 生效条款

本协议自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。

甲方（签字）：_________ 日期：_年月日 乙方（签字）：______ 日期：__年月__日

三、注意事项与风险提示

1. 产权核查：在签署协议前，务必确认房屋无抵押、查封或共有权人纠纷，以确保房屋权属清晰。

2. 资金监管：建议通过银行托管或第三方平台支付房款，以确保资金安全。

3. 政策合规：核实当地限购、限售政策及税费标准，确保交易符合政策规定。

4. 补充条款：根据双方实际情况，可添加户口迁移、学区名额占用等特殊约定，以进一步明确双方权益。

5. 公证备案：对于重大交易，建议办理合同公证或网签备案，以增加协议的法律效力。

6. 风险提示：未明确违约责任可能导致维权困难；口头承诺需写入书面协议；建议聘请律师审核合同条款，以确保协议内容合法、有效。

通过以上步骤和注意事项，您可以撰写出一份合法、有效且具有深度的房屋买卖协议，从而保障双方的权益并减少纠纷的发生。