商品房逾期交房主要依据以下法律法规来处理：
《中华人民共和国民法典》的相关规定
- 第五百七十七条：明确规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖合同中，开发商有义务按照合同约定的时间交付房屋，若逾期交房，则构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。
- 第五百七十八条：若开发商明确表示或以行为表明无法按时交房，购房者可在履行期限届满前请求开发商承担违约责任。这为购房者提供了在开发商预期违约时的法律救济途径。
- 第五百八十四条：规定了损失赔偿的原则，即损失赔偿额应当相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到的可能损失。对于逾期交房，购房者的损失可能包括租房费用等额外支出。
- 第五百八十五条：允许当事人在合同中约定违约金。若约定的违约金低于实际损失，购房者可请求法院增加；若高于实际损失，开发商可请求法院适当减少。支付违约金后，开发商仍需继续履行合同义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定
- 第十一条：明确了若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月内仍未履行，购房者有权解除合同。此权利自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。这为购房者在开发商长期逾期交房时提供了合同解除的法律依据。
- 第十三条：提供了损失赔偿的计算方法。当合同未约定违约金或损失赔偿计算方法时，损失赔偿额可参考同地段同类房屋租金标准确定，由主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。这为购房者在计算逾期交房损失时提供了明确的指导。
针对商品房逾期交房问题，购房者可以采取以下措施：
- 检查合同条款：首先审查购房合同，确认交房日期及违约责任条款，了解自己的权益和开发商的义务。
- 保留证据：收集并保存所有与购房及逾期交房相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时提供有力支持。
- 书面催告：在发现逾期交房后，及时向开发商发出书面催告函，要求其说明原因并尽快交房，同时保留好催告函的送达证据。
- 协商解决：尝试与开发商协商解决，包括要求赔偿损失、调整违约金或解除合同等。在协商过程中，保持冷静和理性，争取达成双方都能接受的解决方案。
- 法律途径：若协商无果，购房者可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。在提起诉讼或申请仲裁前，确保自己有充分的证据支持自己的诉求，并了解相关法律程序和规定。
在处理商品房逾期交房问题时，购房者还需注意以下事项：
- 及时维权：一旦发现开发商存在逾期交房的行为，购房者应及时采取措施维护自己的权益，避免错过最佳维权时机。
- 了解法律法规：购房者在维权前应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自己的诉求合法合理。
- 谨慎选择开发商：在购买商品房时，购房者应谨慎选择开发商，了解其信誉和过往业绩，降低逾期交房的风险。
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