关于商品房预售中买受人逾期付款的法律规定，核心结论如下：

1. 逾期付款的违约责任认定
   根据《民法典》第五百七十七条及《商品房销售管理办法》第二十条，买受人未按合同约定时间支付房款，构成违约。开发商有权要求其承担违约责任，具体责任形式需以预售合同约定为准（如支付违约金、解除合同等）。若合同未明确约定，开发商可主张实际损失赔偿（如资金占用利息）。

2. 开发商的法定解除权条件
   若买受人逾期付款经催告后仍未支付，且逾期时间超过合同约定的宽限期（或法定90日），开发商可依据《民法典》第五百六十三条行使法定解除权。但需注意：

   • 开发商需履行催告程序（书面通知买受人限期支付）；
     
   • 解除权行使期限为1年（自知道或应当知道解除事由之日起计算）；
     
   • 解除合同后，开发商应返还已付房款，但可扣除违约金或损失赔偿。

3. 违约金调整规则
   若合同约定的违约金过高（如超过实际损失30%），买受人可依据《民法典》第五百八十五条请求法院或仲裁机构调整。开发商需举证证明实际损失（如融资成本、二次销售费用等），否则可能面临违约金被调减的风险。

4. 特殊情形下的责任免除
   若逾期付款系因不可抗力（如自然灾害、政策调整）或开发商原因（如未按时办理贷款手续、隐瞒房屋瑕疵）导致，买受人可主张免责或部分免责。此时需结合具体证据判断因果关系。

实务建议：

• 对开发商：合同中应明确约定付款时间、宽限期、违约金标准及解除权行使条件，并保留催告证据；
  
• 对买受人：若因客观原因逾期，应及时与开发商协商并留存证据，避免被动承担高额违约责任。
  

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