开发商逾期交付的法定情形，主要涉及开发商未能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者的情况。以下从法律角度详细分析这一问题的多个方面：

1. 合同约定的交付时间：

   • 开发商与购房者在签订购房合同时，会明确约定房屋的交付时间。这是判断开发商是否逾期交付的主要依据。如果开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，即构成逾期交付。

2. 法定延期交付的情形：

   • 虽然合同约定了交付时间，但法律也规定了一些特殊情况下开发商可以延期交付房屋，且不构成违约。这些情形通常包括：
     • 不可抗力：如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（如政策调整、规划变更等）等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。在这些情况下，开发商可以延期交付，但应及时通知购房者，并提供相关证明。
     • 购房者违约：如果购房者未能按照合同约定履行相关义务（如未按时支付房款、未提供必要的文件等），开发商有权延期交付房屋，直至购房者履行完毕相关义务。

3. 逾期交付的法律后果：

   • 如果开发商逾期交付房屋，且不存在法定延期交付的情形，那么开发商将构成违约。根据合同约定和法律规定，开发商可能需要承担以下法律责任：
     • 支付违约金：合同中通常会约定逾期交付的违约金条款，开发商需按照约定向购房者支付违约金。
     • 赔偿损失：如果购房者因开发商逾期交付而遭受了实际损失（如租房费用、搬迁费用等），开发商还需赔偿购房者的实际损失。
     • 解除合同：在严重逾期交付的情况下，购房者有权选择解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息，并可能要求开发商承担其他赔偿责任。

4. 购房者的应对措施：

   • 如果购房者发现开发商逾期交付房屋，首先应查看购房合同中的相关条款，了解自己的权利和开发商的义务。
   • 购房者可以与开发商进行协商，要求开发商尽快交付房屋或支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结来说，开发商逾期交付房屋的法定情形主要涉及合同约定的交付时间、法定延期交付的情形以及逾期交付的法律后果。购房者在面对开发商逾期交付时，应了解自己的权利和开发商的义务，并采取适当的应对措施来维护自己的合法权益。如果您在房产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。