名义租赁实为买卖的行为是不合法的。这种行为通常被称为“名为租赁实为买卖”或“假租赁真买卖”，它违反了法律对于租赁和买卖合同的基本规定和原则。以下从几个角度进行详细分析：

1. 法律性质与合同效力：

   • 租赁合同与买卖合同在法律上是两种截然不同的合同类型。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而买卖合同则是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
   • 如果双方实际上是想进行买卖，但却以租赁合同的形式进行，这种合同可能因“以合法形式掩盖非法目的”而被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。

2. 法律后果与风险：

   • 一旦这种“名义租赁实为买卖”的行为被揭露，双方可能面临合同无效的法律后果，即已经履行的部分可能需恢复原状，尚未履行的部分则不再履行。
   • 对于出卖人（名义上的出租人）而言，可能无法获得预期的买卖价款，甚至可能因合同无效而承担返还已收款项的责任。
   • 对于买受人（名义上的承租人）而言，可能无法获得标的物的所有权，且可能因支付了租金（实际上是买卖价款的一部分）而遭受经济损失。

3. 税务与监管风险：

   • 这种行为还可能涉及税务和监管方面的问题。例如，如果双方未按照买卖合同的规定缴纳相关税费，可能面临税务机关的处罚。
   • 同时，这种行为也可能违反房地产市场的监管规定，扰乱市场秩序，因此可能受到相关监管部门的查处。

4. 实际操作中的建议：

   • 如果双方确实想进行买卖交易，应当签订正式的买卖合同，并明确约定双方的权利和义务。
   • 在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易合法合规。
   • 如果对合同条款或交易方式存在疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或相关机构以获取专业意见。

总结来说，名义租赁实为买卖的行为是不合法的，它违反了法律对于租赁和买卖合同的基本规定和原则。双方应遵守法律法规，签订合法有效的合同，以确保交易的合法性和安全性。如果你在房产租赁或买卖方面遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。