结论：房产拥有所有权而他人有使用权的情况下，房产是可以出售的，但出售行为可能会受到一定限制，并且需要妥善处理与使用权人的关系。
分析说明：
所有权与使用权的分离：
- 所有权是房产的核心权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。
- 使用权则是基于所有权派生出来的一种权利，允许使用权人在一定期限内使用房产。
- 当所有权与使用权分离时，所有权人仍然保留对房产的最终处分权，包括出售。
出售房产的限制：
- 合同限制：如果使用权是基于与所有权人签订的合同而获得的，那么合同中可能会对房产的出售设定限制条件，如出售前需通知使用权人、给予使用权人优先购买权等。
- 法律限制：在某些特定情况下，法律可能对房产的出售设定限制，如涉及共有房产、抵押房产或处于租赁期间的房产等。但在此问题中，主要关注的是使用权对出售的影响，而非这些特殊情况。
与使用权人的关系处理：
- 通知义务：在出售房产前，所有权人通常应通知使用权人，以便使用权人了解房产的出售情况并作出相应安排。
- 优先购买权：如果合同或法律赋予了使用权人优先购买权，那么所有权人在出售房产时应给予使用权人行使该权利的机会。
- 租赁关系处理：如果使用权是基于租赁合同而获得的，且租赁期限尚未届满，那么出售房产可能会受到租赁合同的约束。在这种情况下，所有权人可能需要与买受人协商如何处理与使用权人的租赁关系，或者确保买受人愿意继续履行租赁合同。
法律建议：
- 审查合同：在出售房产前，所有权人应仔细审查与使用权人签订的合同，了解合同中关于房产出售的条款和限制。
- 咨询专业人士：如果合同或法律对房产出售设定了限制条件，或者所有权人对如何处理与使用权人的关系存在疑问，建议咨询专业律师或房地产经纪人以获取专业建议。
- 妥善处理关系：在出售房产过程中，所有权人应与使用权人保持沟通，妥善处理双方的关系，以避免因出售行为而引发纠纷或法律责任。
可能后果：
- 如果所有权人在出售房产时未遵守合同或法律的限制条件，或者未妥善处理与使用权人的关系，可能会导致出售行为无效或引发法律纠纷。
- 使用权人可能会因出售行为而遭受损失，并有权要求所有权人承担相应的赔偿责任。
行动建议：
- 在出售房产前，确保了解并遵守所有相关的合同和法律限制。
- 与使用权人进行充分沟通，并尽可能达成一致意见。
- 如有需要，寻求专业律师或房地产经纪人的帮助以确保出售行为的合法性和有效性。