针对买自建房合同到期但购房款未付清的情况，您可采取以下法律措施来维护自身权益：

1. 友好协商，明确还款计划
   首先，建议您与购房者进行友好沟通，了解其未付清款项的具体原因。若购房者因暂时资金周转困难，您可与其协商制定分期还款计划，并签订书面补充协议，明确每期还款金额、时间及违约责任。这种方式既能维护双方关系，又能降低诉讼成本。

2. 发送催告函，固定证据
   若协商无果，您可委托律师向购房者发送《催告函》，要求其在指定期限内付清剩余款项，并告知逾期将承担的法律后果（如支付违约金、解除合同等）。催告函需通过EMS邮寄，并保留寄送凭证，以证明您已履行催告义务。

3. 依据合同约定，主张违约责任
   检查购房合同中关于付款期限、违约金及解除合同的条款。若购房者逾期付款超过合同约定的宽限期，您有权要求其支付违约金（如合同约定了违约金比例）或解除合同，并要求其返还房屋、赔偿损失（如房屋占用费、市场差价等）。

4. 提起诉讼，申请财产保全
   若购房者仍拒绝付款，您可向法院提起诉讼，要求其支付剩余房款、违约金及诉讼费用。为防止购房者转移财产，您可在起诉时申请财产保全，冻结其银行账户、房产等资产，确保判决后能顺利执行。

5. 行使留置权或优先受偿权（如适用）
   若您在合同中约定了留置权（如购房者未付款，您有权留置房屋相关证件或设施），或您对房屋享有建设工程价款优先受偿权（如您是自建房的施工方），可在符合条件时依法行使相关权利。

行动建议：

• 立即收集并整理购房合同、付款凭证、催告记录等证据；
  
• 根据购房者态度及合同条款，选择协商、催告或诉讼等合适方式；
  
• 若涉及诉讼，建议委托专业律师起草法律文书、参与庭审，以提高胜诉率。
  

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